办理购房资质过户公司

内容摘要：购房资质过户公司办理流程购房资质过户公司的办理流程较为复杂，需要买卖双方共同配合完成。以下是一般的办理流程：准备资料：卖方需提供房...

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购房资质过户公司办理流程

购房资质过户公司的办理流程较为复杂，需要买卖双方共同配合完成。以下是一般的办理流程：

准备资料：卖方需提供房产证原件、身份证、户口本、婚姻状况证明等；买方则需准备身份证、户口本、婚姻状况证明以及购房资格证明等。若涉及贷款购房，还需准备银行要求的贷款资料及预审通过证明。
签订合同：买卖双方需通过协商达成一致，并由中介或双方共同签署一式三份的房屋买卖合同。在此过程中，购房者需提供房屋的合法证件并交纳购房定金。
申请过户：买卖双方需共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后，提交相关材料并缴纳过户费用。
产权核查：在正式办理过户前，要确认房产的产权状况，包括检查房产是否存在抵押、查封、租赁等限制情况，以及核实房产证的真伪和有效性。或聘请专业律师进行产权核查，确保房产无任何产权纠纷。
办理手续：购房人需要将购房合同、购房发票、购房款支付证明等相关材料准备齐全，并与卖房方签订过户协议。然后，购房人需要到当地房地产行政管理部门办理过户手续，提交相关材料并缴纳过户费用。
领取新证：在过户手续办理完成后，购房人将获得新的房产证。

办理购房资质过户公司时，有以下重要的注意事项：

以下是一些与购房资质过户公司相关的政策法规：

依据《中华人民共和国国土资源部令（第63号）不动产登记暂行条例》，不动产登记资料中属于归档范围的，按照相关法律、行政法规的规定进行归档管理，具体办法由国土资源部会同国家档案主管部门另行制定。
根据《中华人民共和国建设部令（第88号）商品房销售管理办法》，现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。
在因限购政策造成的房屋买卖合同纠纷中，法院的判决会依据具体情况和相关法律法规进行。

以下是一些成功办理购房资质过户公司的案例：

在海南威盾律师事务所代理的房屋买卖合同纠纷案件中，涉案房产系某区政府提供给蔡某的住宅安置房。蔡某与赵某签订《购房协议》，将涉案房产出售给赵某，双方明确约定了过户时间、因政策原因不能办理过户时，赵某可变更指定过户到其他人名下。签约后，赵某依约支付了全部购房款，之后便装修入住至今。蔡某办理了不动产权证书，权利状态为单独所有，此时办理过户手续的条件已成就，但因海南省下发了限购的文件，导致无法将涉案房产过户给赵某。尔后，赵某要求蔡某依约协助将涉案房产办理过户至其女儿名下，蔡某拒不配合，遂成诉。
还有买家无购房资格，但卖方仍应履行过户义务的案例。案号：2015穗中法民五终字第238号（2014穗越法民三初字第2223号），经办律师：宏力律师事务所黄树豪、何雁英律师。原告谢先生十一年前与开发商签订购房合同，支付了购房款，但因购房政策的限制失去购房资格，最终通过法律途径要求卖方履行过户义务。