六盘水房地产开发资质怎么办

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2024-10-08 15:00:39
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内容摘要：六盘水房地产开发资质办理流程六盘水房地产开发资质的办理流程大致如下：工商名称预先核准：确定企业名称，确保符合相关规定且未被他人使用...

各类资质· 许可证· 备案办理

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六盘水房地产开发资质办理流程

六盘水房地产开发资质的办理流程大致如下：

工商名称预先核准：确定企业名称，确保符合相关规定且未被他人使用。
签署工商登记注册材料：包括公司章程、股东协议等。
银行开立验资户，会计师事务所出具验资报告：验证企业的注册资本。
建筑工程审批：确保项目的建筑工程符合相关规划和标准。
办理工商登记：获取营业执照，确立企业的合法经营身份。
刻制公章及其他所需印章：包括企业公章、财务章等。
组织机构代码登记：为企业赋予统一的组织机构代码。
办理税务登记：完成税务相关的登记和申报工作。
税务部门领购发票：以便企业在经营活动中合法开具发票。

需要注意的是，不同等级的房地产开发资质办理流程可能会有所差异。例如，二级资质房地产开发企业应于企业资质证书有效期届满40个工作日之前将装订好的申报材料报送市建设局综合科，市建设局综合科将对申报材料进行审核，对符合房地产开发二级资质延续核定条件的企业，20个工作日内将有关材料报送省建设厅。

六盘水房地产开发资质办理所需材料

办理六盘水房地产开发资质需要准备以下材料：

企业基本情况材料
- 《企业法人营业执照副本》及其复印件。
- 《组织机构代码证》正本及复印件。
- 《税务登记证》正本及复印件。
- 《质量管理体系认证证书》等资质证书的原件及复印件。
- 法定代表人的身份证明材料。
项目业绩材料
- 企业已获得的房地产开发经营活动标准合同及其复印件。
- 近三年（如有）企业开发的房地产项目名称、位置、总建筑面积、合同金额及营业收入等资料。
- 企业所开发房地产项目的竣工验收报告等相关文件。
注册资本与财务状况材料
- 企业注册资本、总资产及所有者权益的资料。
- 企业近三年的财务报表及财务审计报告。
- 与房地产开发有关的银行贷款及担保情况的相关证明文件。
人员及设备条件材料
- 企业管理人员、技术人员及其他人员的数量、资质证书及从业经历等相关材料。
- 企业拥有的工程机械设备、测试设备及其他生产设施的相关证明文件。
安全生产条件材料
- 安全生产管理人员的资格证书及从业经历证明。
- 消防设备及防火措施的相关备案材料。
- 企业安全生产管理制度及相关文件。

不同等级和类型的资质可能还需要特定的其他材料，例如二级资质延续核定申报材料还包括《房地产开发企业资质申报表》一式四份并附电子文档、综合材料等。

六盘水房地产开发资质办理的条件

六盘水房地产开发资质办理的条件因资质等级不同而有所差异：

一级资质
- 从事房地产开发经营5年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
- 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
二级资质
- 注册资本不低于2000万元。
- 从事房地产开发经营3年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续3年建筑工程质量合格率达100%。
- 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。

新成立的房地产开发公司办理房地产开发资质只能办理暂定四级，暂定期为一年，一年以后申请资质延期或升级，延期时间最长为一年。

六盘水房地产开发资质办理的相关政策

六盘水房地产开发资质办理的相关政策包括：

资质等级标准：明确了不同等级资质的具体要求，如一级资质标准中，注册资本不低于5000万元；从事房地产开发经营5年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上等。
部门职责调整：将“建设行政主管部门”修改为“住房和城乡建设主管部门”，将“工商行政管理部门”修改为“市场监督管理部门”等。
审批和管理权限：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级及二级以下资质则是由企业所在地的房地产开发主管部门负责。

需要注意的是，政策可能会根据实际情况进行调整和更新，办理时需关注最新政策动态。

六盘水房地产开发资质办理的注意事项

在办理六盘水房地产开发资质时，需要注意以下事项：

按照《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。
由于只有一级资质的房地产开发企业可以在全国范围内开展业务，因此，只有房地产开发企业一级资质的审批和年检是由住建部负责的，二级及二级以下资质则是由企业所在地的房地产开发主管部门负责。
办理过程中要确保所提供的材料真实、准确、完整，如有虚假材料，可能会导致资质申请失败甚至面临法律责任。