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2024-10-08 14:59:21
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各类资质· 许可证· 备案办理
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万科物业是中国物业管理行业的知名企业，其业务涵盖住宅物业服务、商企物业服务、开发商前介服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务等多个领域。万科物业在物业管理方面具有丰富的经验和专业的能力，致力于为客户提供优质、高效的物业服务。
万科物业发展股份有限公司（现名为万物云空间科技服务股份有限公司）成立于2001年，总部位于广东省深圳市，朱保全任职董事长。万科物业提供的服务涵盖了商业物业管理、住宅物业管理、物业设施运营以及智慧物业解决方案等领域。公司致力于通过专业化、智能化的管理手段，为客户营造舒适、安全、便利的生活环境。
根据相关规定，物业服务企业资质分为一、二、三级。获取不同等级资质的条件如下：
一级资质：
注册资本人民币500万元以上。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于100%，如多层住宅200万平方米、高层住宅100万平方米、独立式住宅（别墅）15万平方米、办公楼、工业厂房及其他物业50万平方米。
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二级资质：
注册资本人民币300万元以上。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于100%，如多层住宅100万平方米、高层住宅50万平方米、独立式住宅（别墅）8万平方米、办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米。
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
三级资质：
注册资本人民币50万元以上。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
有委托的物业管理项目。
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质，包括营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
物业管理企业资质等级实行分级评定制度，分为一、二、三级。最高的一级资质由建设部审批，二级资质由市国土房管局审批，三级资质由企业注册所在地区县国土房管局审批。物业管理企业的资质等级每两年复核一次，不符合条件的将注销其资质等级证书。
建设部发布了关于修改《物业管理企业资质管理办法》的决定，对物业管理企业资质的管理进行了规范和调整。
与其他知名物业公司相比，万科物业具有自身的特点和优势。例如，金碧物业有限公司成立于1997年，隶属于恒大地产集团，系国家一级资质物业管理企业，在管物业项目众多，总建筑面积较大，社会化、专业化、市场化服务优势日益凸显。中海物业创立于香港，在管理中始终保持与香港及国际同行业同步，不断推陈出新、与时俱进，作为全国物业管理第 牌，在品牌竞争优势、管理经验的积累、服务品质的控制、人力资源的储备等各方面都独具特色。碧桂园物业系碧桂园控股有限公司旗下全资子公司，具国家一级资质，服务区域广泛，员工众多，为大量业户提供服务。
万科物业依托于万科地产，近两年开始走市场化道路，精细化管理出色。大开发商的物业在环境维护、安保、服务等方面通常比小开发商的物业更强。与传统物业管理服务企业相比，万科物业在经营策略上以用户为中心，关注用户需求，致力于提高服务质量的稳定性，从而提高用户满意度；在管理方式上采用了科技化的管理方式，引入了智能化设备和物联网技术，显著提升了服务质量和效率。
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