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2024-10-07 09:16:55
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没有资质开发的小区会面临一系列的处理措施。相关部门会责令停止开发经营活动。对于已经进行的开发建设，会进行全面审查和评估。如果存在违法所得，会予以没收。同时，根据具体情况，可能会要求限期改正违规行为，并对相关责任方处以罚款。如果逾期不改正，可能会吊销营业执照。
《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款。未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
《房地产开发企业资质管理规定》指出，企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。企业超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。
《商品房销售管理办法》规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。
桂林顺鸿· 尚城小区是一个成功的案例。该小区开发商破产清算、债务纠纷导致建设开发主体灭失，业主无法进行不动产登记，且小区基础设施欠缺。业主们成立业委会自筹资金开展自救，进行了一户一表改造、燃气接入、铺设道路等工程。在临桂区顺鸿· 尚城小区问题楼盘处置专班组的带领下，筹集专款做完了小区楼房质检工程、消防改造等工程，备齐办理不动产权证所需材料，最终部分业主成功拿到不动产权证书。
业主可以通过多种途径进行维权。
对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
业主不能以开发商擅自更换前期物业公司为由拒交物业费。
业主不能以房屋空置为由拒交物业费。
物业公司怠于申请使用公共维修资金属于物业服务存在瑕疵的情形，业主可据此维护自身权益。
业主不能以财物在小区内被盗为由拒交物业费。
政府在整治没有资质开发的小区方面采取了多种措施。
出台相关政策和通知，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等8部门联合印发《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，聚焦房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务等领域的问题进行整治。
对于老旧小区改造，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型。
遂宁市在治理“三无小区”方面采取了一系列措施，包括激活党建服务“组织链”让小区“有人管”，优化硬件夯实“基础链”让小区“管得好”，搭建邻里共建“致富链”让小区“有钱管”，并出台相关治理实施方案，明确治理目标和具体举措，引导居民制定和完善小区管理规章。
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