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2024-09-30 09:49:53
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各类资质· 许可证· 备案办理
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目前，物业资质已取消，不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请。但物业公司仍需按照相关规定进行备案等操作。
过去的物业公司三级资质申请流程如下：
网上注册：登陆当地房管局网站的物业管理系统，注册后填写申报信息。
提交申报材料：物业公司申请人向注册所在地区（县）物业行政主管部门提交申报材料（纸质文件）。
审核：注册所在地的市物业行政主管部门经一一审核确认无误，并且符合相应的申请资格后，予以核准。
结果反馈：经审查，对不符合条件或资料不齐全的企业，在15个工作日内以书面形式退件。对经过审查具备三级物业管理资质条件的企业，在20个工作日内，由市物业行政主管部门予以核发物业服务企业资质证书。
注意事项：申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：
聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的。
将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的。
挪用专项维修资金的。
擅自改变物业管理用房用途的。
擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的。
擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的。
擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的。
与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的。
不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的。
超越资质等级承接物业管理业务的。
出租、出借、转让资质证书的。
发生重大责任事故的。
过去申请物业公司三级资质证书需要准备以下材料：
《西安市物业管理企业资质申报表(三级)》。
法定代表人证明书（原件）。
法人授权委托书（原件）。
经办人身份证明（复印件）。
企业营业执照正、副本（复印件加盖公章）。
资质证书正、副本（原件）。
物业管理服务合同（复印件）。
物业企业聘用员工的劳动合同；工程、经济、技术等相关专业类人员中级以上职称证书（最少5名）及物业管理专业人员职业资格证书（最少10名）（复印件）。
物业管理业绩材料。
以上提供复印件的资料，需核查原件。
申请物业公司三级资质证书现在可能需要准备以下材料：
营业执照复印件。
相关业绩证明，如物业管理项目合同、获奖证书等。
场地租赁合同或产权证明。
公司组织架构图和员工名单。
法定代表人身份证复印件和员工培训合格证书。
质量管理体系文件和各项管理制度的建立情况等。
过去物业公司资质申报条件：
要求注册资本人民币至少五十万元以上。
需要有委托的物业办理项目相关文件。
出示物业办理专业人员依照国家有关规定获得工作资格证书。
物业办理专业人员以及工程、办理、经济等相关专业类的专职办理和技术人员不少于10人，其中具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财政等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
滕州市人民政府关于物业管理的相关政策：
《滕州市物业管理实施细则》：为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业、其他管理人的合法权益，改善人民群众的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据相关法律法规，结合本市实际，制定本实施细则。细则明确了物业管理的定义、适用范围和原则等内容。
滕州物业管理条例实施细则：为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业、其他管理人的合法权益，改善人民群众的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据相关法律法规，结合本市实际制定。
建立以信用为核心的市场机制，促进物业服务行业健康发展，根据相关规定，滕州出台了相应政策。
滕州有以下成功办理物业公司资质的案例：
翔宇物业管理有限公司，资质等级为国家一级，是滕州一级资质物业企业，是集社会化、市场化、专业化、规模化为一体的专业物业服务公司。
山东腾程城市物业服务有限公司系滕州信华投资集团有限公司全资子公司，成立于 1997 年，国家一级物业管理资质，枣庄市物业管理协会副会长单位，枣庄、滕州两级优秀物业服务企业。
据消息，经过近一年的积极申报，山东腾程城市物业服务有限公司成功晋升为物业管理**资质企业之一。
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