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2024-09-30 09:49:02
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各类资质· 许可证· 备案办理
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招标公司对物业资质的要求通常较为严格和具体，以确保选聘到具备相应能力和经验的物业管理企业。以下是一些常见的要求：
资质条件：具有物业管理三级（含三级）以上资质，须提供资质证书原件。
财务要求：财务状况良好，近2年未出现过亏损，有足够的资金能力来承担本项目的实施。
业绩要求：过去2年承担过单项超过50000平米的物业管理经验。提供过去2年物业服务的项目或类似项目单项合同金额超过25万元合同原件3份。
信誉要求：没有处于财产被接管、冻结、破产状态，没有处于投标禁入期内和省行政区域内行政处罚期间。
项目经理资格：具有《全国物业管理从业人员岗位证书》资格，且在有效期内。
企业基本要求：投标人必须具有合法有效的企业法人营业执照、银行开户许可证、税务登记证、营业执照上经营范围须覆盖本项目类型的服务，注册资本不低于50万元（含50万元），且执照已通过最新年检。
需要注意的是，不同的招标项目可能会根据具体情况对物业资质提出特定的要求，因此物业管理企业在参与投标前，应仔细研究招标文件中的相关规定。
物业资质通常分为以下等级：
一级资质：
注册资本人民币500万元以上。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
多层住宅200万平方米。
高层住宅100万平方米。
独立式住宅（别墅）15万平方米。
办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
二级资质：由省、自治区人民政府建设主管部门负责颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。
三级资质：设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
获取物业资质需要按照一定的程序和条件进行：
了解相关法律法规：明确物业管理企业资质管理的政策和要求。
准备申请材料：包括企业营业执照、管理人员资格证书、相关业绩证明等。
提交申请：向相应的主管部门提交资质申请。
资质审查：主管部门对申请材料进行审查，可能会进行实地考察。
培训和考核：物业管理专业人员需要按照国家有关规定取得职业资格证书。
颁发资质证书：通过审查后，颁发相应等级的物业资质证书。
目前，物业资质的获取也有一些新的变化。例如，各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。但物业管理企业仍可以通过获取第三方评价机构发的证书，如企业服务资质、AAA信用评级证书，以及ISO管理体系认证等，来提升自身在招投标中的竞争力。
物业资质在招标过程中具有重要的影响：
规范市场竞争：确保参与投标的物业管理企业具备一定的专业能力和服务水平，促进公平竞争。
保障服务质量：资质要求有助于筛选出有能力提供高质量物业管理服务的企业，保障业主的权益。
提高招标效率：通过资质审核，减少不符合要求的企业参与，提高招标的效率和准确性。
例如，在前期物业管理招标投标中，建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业，行政主管部门对物业管理招投标活动实施监督管理，以保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争。
不同地区在招标对物业资质的规定上存在一定的差异：
政策调整：近两年来，国务院先后取消了物业服务企业所有资质等级的认定，一些地区的行业主管部门改“准入资格认定”为“双随机、一公开”抽查、建立“黑名单”、信息公开、推动行业自律等新方式，对从业单位进行监管。
认知和需求差异：不同地区人们对物业管理的认知水平、消费观念、需求标准存在较大差异，导致对物业资质的重视程度和具体要求有所不同。
物业类型差异：由于物业类型的不同，招标人对项目招标的条件和对投标人的要求就会不同。例如，商业物业和居住物业的招标要求可能会有所区别。
物业管理企业在参与不同地区的招标活动时，需要充分了解当地的具体规定和要求，以制定合适的投标策略。
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