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2024-09-30 09:48:57
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政策背景
住房城乡建设部办公厅发布通知，要求做好取消物业服务企业资质核定相关工作。此后，各地也纷纷响应这一政策调整。在成都，《成都市物业管理条例》其中涉及到物业资质的相关规定。
具体政策内容
成都市取消物业二级资质的政策主要体现在不再核定物业服务企业的二级资质，不再受理相关的资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，也不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业二级资质作为承接物业管理业务的条件。
市场竞争加剧
物业资质的取消意味着市场准入门槛的降低，更多的企业能够进入物业管理领域，市场竞争进一步加剧。这可能导致一些规模较小、服务质量参差不齐的企业涌入市场，给行业带来一定的冲击。
服务质量成为关键
在取消资质的背景下，业主在选择物业服务企业时，将更加注重企业的实际服务质量和口碑，而不仅仅是资质等级。这将促使物业服务企业更加注重提升服务水平，以赢得市场份额。
行业监管挑战
取消资质后，对行业的监管提出了更高的要求。需要建立更加完善的信用监管体系，加强对物业服务企业的事中事后监管，保障业主的合法权益。
全国政策背景
国务院发布了一系列决定，如《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发7号）和《国务院关于取消一批行政许可事项的决定》（国发46号），推动了物业服务企业资质管理的改革。全国各地停止审批物业服务企业二级及以下资质审批，随后再取消物业服务企业一级资质核定。
不同城市的反应
一些城市积极推动物业管理市场信用监管立法，搭建统一的信用平台，加大“守信激励、失信惩戒”力度；而另一些城市可能在监管体系的完善和创新方面相对滞后。
行业发展环境变化
随着成都物业二级资质的取消，物业服务行业的发展环境发生了显著变化。市场竞争更加激烈，企业需要不断提升自身的服务品质和管理水平来赢得市场。
信用监管的重要性凸显
为了规范市场秩序，信用监管在行业中的作用日益重要。成都市积极推进物业服务企业信用体系建设，对企业的信用等级进行评定和公示，引导企业诚信经营。
业主权益保障加强
新修订的《成都市物业管理条例》强化了政府的指导监管，明确了相关部门的监管职责，解决物业管理区域内行政执法缺位的难题，更好地保障了业主的合法权益。
企业层面
物业服务企业应加强自身的规范化管理，提升服务质量，树立良好的品牌形象。注重人才培养和团队建设，提高企业的核心竞争力。
政府层面
政府应加强监管力度，完善信用监管体系，建立健全相关法律法规，加强对物业服务企业的事中事后监管。
业主层面
业主在选择物业服务企业时，应更加注重企业的实际服务能力和信誉，积极参与小区的物业管理，维护自身的合法权益。
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