开发商没有售房资质怎么办

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2024-09-30 09:48:50
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内容摘要：开发商没有售房资质的后果如果开发商没有售房资质，将会产生一系列严重的后果。根据相关法律规定，如《最高人民院关于审理商品房买卖合同纠...

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开发商没有售房资质的后果

如果开发商没有售房资质，将会产生一系列严重的后果。根据相关法律规定，如《最高人民院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该商品房预售合同无效。这意味着购房者与开发商签订的购房合同不具有法律效力，无法保障购房者的合法权益。

开发商可能会骗取订金后卷款逃跑，给购房者造成经济损失。而且，购房者无法明确房屋的性质，比如是住宅性质还是商业性质。这可能导致使用年限短、商用水电费用高、需要缴纳的税费也较高等问题。更严重的是，房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失，可能面临“钱房两空”的局面。

如何应对开发商没有售房资质的情况

当遇到开发商没有售房资质的情况，购房者可以采取以下措施进行应对。要求退还已经支付的购房款并赔偿损失。如果开发商拒绝退款和赔偿，购房者可以通过诉讼手段来维护自己的合法权益。在决定采取法律行动之前，购房者应先向开发商了解情况，明确其态度和解决方案。

同时，购房人在决定购买房屋前，最好能够提前对心仪楼盘的各种手续、审批文件是否到位进行核实，避免出现因所购房产的证件、手续不全，出现开发商无法按时交房、办理证件不顺利等问题。购房人在房屋认购协议书、商品房买卖合同等文件中最好能够要求开发商对已备齐销售房屋的所有手续以及后续产权证办理期限做出承诺，并明确约定违约责任，以确保购房人的利益得到最大程度的保障。

开发商售房资质的相关规定

房地产开发企业资质管理有着明确的规定。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级，各资质等级企业的条件包括从事房地产开发经营的年限、房屋建筑面积累计竣工面积、建筑工程质量合格率、房屋建筑施工面积等方面的要求。

举报开发商无售房资质的途径

购房者可以通过多种途径举报开发商无售房资质的违规行为。可以向工商行政管理部门投诉，工商行政管理部门会依法调查处理。如果是物业部门和开发商有问题，可以去当地“建设工程质量监督站”或当地“购买者协会”投诉。同时，也可以向房管局的监察科以书面的形式对开发单位予以投诉。购房者还可以向消费者协会投诉，消费者协会具有受理消费者投诉的职能。

没有售房资质的开发商案例分析

在实际情况中，存在不少开发商没有售房资质引发纠纷的案例。例如，2020年5月，原告得知被告正在销售吉林市昌邑区某一房地产项目，经被告推荐，原被告签署《认购协议书》明确了具体合同事项。原告依约履行了购房款给付义务，但被告却迟迟未按照协议约定向原告履行交房义务。后原告得知，被告公司至今未取得房屋预售许可证，双方所签署的《认购协议书》应为无效合同，原告遂决定通过法律途径维权。又如，2016年4月，西安市民陈女士一次性支付166万余元，通过内部认购的方式购买了紫杉庄园房屋一套。两年后，在房价飞涨的背景下，开发商西安闻天科技实业集团有限公司以当时没有预售许可证为由，将12名业主分别起诉至法院，要求确认内部认购合同无效。