威海办理房地产暂定资质

好顺佳集团

2024-09-30 09:48:07

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内容摘要：威海房地产开发企业暂定资质标准注册资本内资企业：申报企业的注册资本金、实收资本金均不低于 3000 万元人民币。外资企业：申报企业...

各类资质· 许可证· 备案办理

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威海房地产开发企业暂定资质标准

注册资本

内资企业：申报企业的注册资本金、实收资本金均不低于 3000 万元人民币。
外资企业：申报企业的注册资本金、实收资本金均不得低于项目投资总额的 50%。

专业技术人员

申报企业有职称的专业管理人员不得少于 15 人（以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构专业为主），其中：具有中级以上职称人员不少于 11 人（具有高级职称的不少于 3 人）、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。查对任职文件及职称证件。

项目规模

申报企业必须取得 10 万平方米以上的房地产开发用地使用权，或项目规划建筑面积达到 20 万平方米以上。

报送材料要求

基本要求：

材料用 A4 纸，要求不要胶装、线装，请打孔装订，若补充材料时方便拆装。每项之间要有彩页间隔，材料必须编写页码。
装订方向：纵向表要求表头向上，横向表要求表头向左。
装订顺序：按封面、请示、目录、申报表、附件材料、封底的顺序摆放齐整。
申报表必须机打，不能手写，字体仿宋三号字，其它材料能机打，必须机打，不能手写。 完整的申报材料：
完整的申报材料三套；房地产开发企业资质申报表单独一份：完整的申报材料三套需含房地产开发企业资质申报表。
完整的申报材料：
- 封面房地产开发企业暂定资质申报材料企业名称（加盖公章）申报时间
- 申报房地产开发暂定资质的请示（公司红头文，放在整套材料前）
- 目录
  1. 房地产开发企业资质申报表（原件）
  2. 企业营业执照正、副本（彩色扫面件）
  3. 企业法人组织机构代码证（彩色扫面件）
  4. 企业税务登记证（彩色扫面件）
  5. 企业固定办公场所证明（复印件）
  6. 企业章程（复印件）
  7. 企业的验资报告（复印件）
  8. 相关人员的任职文件（原件）
  9. 相关人员职称证件、身份证（彩色扫面件）
  10. 劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料（交款收据、交款明细：彩色扫面件）
  11. 企业获得开发项目证明文件（土地证彩色扫面件）
- 对目录的解释说明
  1. 房地产开发企业资质申报表（封面加盖单位公章，并提供相应的电子文档）电子文档模板下载：登录文登房产网点击右上角“办事指南”点击“房地产开发企业资质申报表”。
  2. 企业营业执照正、副本
    - 查看企业名称，必须有“房地产开发”或“置业”等表明该企业是从事房地产开发、经营活动字样的专营企业（集团公司除外）。
    - 查看企业地址，不可以居民住宅作为办公地点，租赁用房的，提交房主的《房产证》复印件及租赁合同。
    - 查看法定代表人，不得担任政府部门行政职务。
    - 查看注册资本是否达到相应资质等级的标准。
    - 查看经营范围，必须有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内。
    - 查看经营期限，是否在有效期内。
  3. 企业法人组织机构代码证复印件
  4. 企业税务登记证复印件
  5. 企业固定办公场所证明提供办公场所房权证，租赁其他公司办公场所的需提供与该公司的租赁合同及该场所的房权证。
  6. 企业章程需有全体股东签字。
  7. 企业的验资报告需为本公司验资报告，不是审计报告，如企业变更名称、注册资本、股权等，要同时提供工商变更证明。
  8. 相关人员的任职文件
    - 企业法人代表、总经理的任职文件。
    - 企业工程技术、销售、财务、统计等负责人的任职文件 A:企业法人任职文件：是指法人代表证或股东会议决议（需要有所有股东的签字）；B:企业总经理、部门负责人任职文件：需是公司红头文件，有正式文号。
  9. 企业专业技术人员的职称证件凡职称证书中工作单位不是本公司的，均需提供原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明。高级职称证书须由省人事厅组织评审、发证。
  10. 劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料
    - 专业技术人员必须和劳动合同、交纳养老保险人员相一致。
    - 劳动合同须与本企业签订，其花名册内容为：合同编号、性别、出生年月、文化程度、参加工作时间、职务或工种、合同起止时间、合同期限、身份证号码等（花名册后附专业技术人员身份证复印件，花名册加盖单位公章，无须再提供每个人的劳动合同）。
    - 企业交纳的养老保险证明分为两部分：一是半年以上缴款凭证；二是具体交纳人员情况明细表，表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款标准等内容，且需有社保主管部门盖章；退休人员可提供退休证，无需提供养老保险证明。
  11. 企业获得开发项目证明文件（土地部门出具的土地有效证件及规划部门出具的有关容积率证明）
    - 土地使用权证
    - 规划平面图：必须带有经济技术指标。