地产二级资质好办吗

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2024-09-30 09:47:58
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内容摘要：地产二级资质办理的难度分析房地产开发二级资质的办理难度相对而言有所降低。- 新资质规定删除了原资质中关于经营年限、业绩要求、既往工...

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地产二级资质办理的难度分析

房地产开发二级资质的办理难度相对而言有所降低。

- 新资质规定删除了原资质中关于经营年限、业绩要求、既往工程合格率、未发生过重大工程质量事故等规定，降低了企业的准入门槛。例如，二级资质企业的条件中，不再强调经营年限和过往业绩等方面的严格要求。
- 同时，新资质规定还删除了暂定资质的相关规定，减少了企业在资质获取过程中的复杂环节和不确定性。

对于新手企业来说，

- 办理过程需要准备一系列的申请材料，包括企业人员的相关证明、质量保证体系的说明等，材料的准备需要细致和准确，否则可能影响审批结果。
- 对专业技术人员的要求也较为严格，需要确保人员的职称、数量等符合规定，这需要企业进行合理的人员配置和管理。
- 审批流程包括审核与现场核查等环节，需要企业具备一定的规范和管理水平，以应对可能的审查和检验。

总体而言，房地产开发二级资质的办理难度有所降低，但仍需要企业认真准备和规范操作，以提高办理成功的概率。

地产二级资质办理的条件

申请房地产开发二级资质的企业应满足以下条件：

- 具有独立法人资格，并已取得房地产开发资质。
- 近三年内完成的房地产开发项目总投资额不低于 5 亿元人民币。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
- 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。
- 具有完善的质量保证体系。

地产二级资质办理的流程

房地产开发二级资质办理流程包括以下步骤：

- 准备申请材料：企业需要准备营业执照、《房地产开发企业资质告知承诺书》、房地产开发资质申请人员配备表、企业建立质量保证体系情况说明、专业管理人员的基本信息、工程技术负责人基本信息等材料。
- 提交至房地产行政主管部门：申请人登录政务服务网，“房地产开发企业二级资质新申请”字段，找到对应的事项后点击申报，按要求填报信息。
- 审核与现场核查：许可部门在线受理，按要求进行审查、核验，可能会进行现场核查。
- 公示与证书颁发：审核通过后进行公示，公示无异议的，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。
- 资质证书维护与管理：企业获得资质证书后，需要按照规定进行维护和管理，确保资质的有效性。

成功办理地产二级资质的案例

以下是一些成功办理地产二级资质的案例：

- 城发集团成功申领房地产企业开发资质二级，这是集团持续强化自身建设，推动高质量发展的阶段性成果，将为集团未来承担更多的房建任务提供有利条件，对后续拓宽市场、提升综合实力、打造品牌影响力具有重要意义。
- 东实集团下属全资子公司东莞市东实旗云投资有限公司成功取得由广东省住房和城乡建设厅颁发的房地产开发企业二级资质证书。

办理地产二级资质常见的问题及解决办法

在办理地产二级资质过程中，常见的问题及解决办法如下：

- 人员要求方面：对有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员数量和职称有明确要求，企业应确保人员数量不少于 5 人，其中专职会计人员不少于 2 人，工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。解决办法是提前规划和招聘符合要求的人员，并准备好相关证明材料。
- 申请材料方面：企业营业执照副本、工程技术负责人和财务负责人的公司任命文件、企业专业管理人员相关证明材料、统计人员相关证明材料（包括身份证、职称证书和社保证明，社保应至少到账一个月）、企业质量管理制度等材料要准备齐全、准确、真实。解决办法是仔细核对材料清单，确保无一遗漏，并保证材料的真实性和有效性。
- 审批流程方面：了解审批的各个环节和时间节点，积极配合审核部门的工作，及时回应审核部门的疑问和要求。解决办法是保持与审批部门的良好沟通，关注审批进度，及时补充和修改材料。