哈尔滨市开发资质办理

内容摘要：哈尔滨市开发资质办理流程哈尔滨市开发资质办理流程较为复杂，以下是一般的办理流程：办理土地摘牌手续，包括对需要摘牌土地的可行性研究报...

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哈尔滨市开发资质办理流程

哈尔滨市开发资质办理流程较为复杂，以下是一般的办理流程：

办理土地摘牌手续，包括对需要摘牌土地的可行性研究报告、规划方案的论证，各种投入经费用的测算，销售的价格定位策划，经济成本的分析。调查了解文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围要求，缴纳土地保证金。
摘牌手续办理完后，对该土地开发建设项目进行环境评估，包括向市环境保护局提交建设项目环保审批申报表、土地摘牌手续、项目建设计划书、市建委项目建设通知书，对于需要委托处理的建设项目（供暧、废水、固体废弃物等）也要向市环保局进行相关处理。
办理建设用地批准书，前往市土地局城区处办理。
在土地局资产处办理用地建设批准书和土地出让合同。
办理选址意见书阶段，向市规划局规划处提交申请文件、数字化地形图、测量建筑用地红线（由测绘院提供）、具有相应资质的设计院设计的规划报批方案（市区内应提供基础设施管网图）、现状照片等材料。

办理哈尔滨市开发资质所需材料因资质等级和具体情况而有所不同，以下是一些常见的材料：

新设立的房地产开发企业应当持下列文件到省建设厅申请资质：
- 企业申请房地产开发资质的报告。
- 企业章程。
- 验资证明（固定资产要提供评估报告，流动资金要提供进账单或现金存款单）。
申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列材料：
- 一级资质：
  - 企业资质等级申报表。
  - 专业管理、技术人员的职称证件。
  - 已开发经营项目的有关材料。
  - 《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。
- 二级资质：
  - 企业资质等级申报表。
  - 专业管理、技术人员的职称证件。
  - 建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。

哈尔滨市开发资质办理的条件主要包括以下方面：

对于一级资质，需要满足以下条件：
- 注册资本不低于5000万元，其中自有流动资金不得少于3000万元。
- 从事房地产开发经营5年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
- 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
同时，还需要遵守相关法律法规和政策规定，如《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《黑龙江省城市房地产开发管理条例》和《房地产开发企业资质管理规定》等。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。

哈尔滨市在开发资质办理方面出台了一系列相关政策，包括：

为贯彻落实《国务院办公厅关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》精神，进一步深化“放管服”改革，结合哈尔滨市实际，制定了相应的方案，对工程建设项目审批制度进行全流程、全覆盖改革。
哈尔滨市人民政府印发关于推动哈尔滨市开发区高质量发展的若干政策措施的通知，旨在推动开发区的高质量发展。
哈尔滨市人民政府办公厅印发关于推动哈尔滨市开发区高质量发展工作方案（2023—2026年）的通知，对开发区高质量发展工作进行了规划和部署。