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2024-09-30 09:47:23
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分公司一般不具有独立的法人资格，其民事责任由总公司承担。根据相关法律规定，分公司通常不能拥有独立的物业资质。因为分公司没有自己独立的名称和章程，而是使用总公司的名称和章程。但在某些特殊情况下，如果该资质是不禁止他人使用的，并且分公司获得总公司的授权许可，则分公司可以使用总公司的物业资质。
分公司获取物业资质的条件较为复杂。分公司需要依托总公司的资 条件。在人员方面，需要具备符合要求的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员。例如，申请三级物业管理资质，物业管理人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程和财务等业务负责人应具有相应中级以上职称。在资金方面，不同等级的资质要求不同的注册资本，如三级资质要求注册资本人民币 50 万元以上。还需要建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
根据《物业管理企业资质管理办法》等相关规定，物业管理资质的申请主体一般应为独立的企业。分公司由于不具有独立法人资格，在资质申请方面存在一定限制。但在实际操作中，一些地区可能会有特殊的规定或处理方式。例如，部分省份已经提出了关于异地经营“资质备案”的方式。
分公司申请物业资质的流程通常需要遵循以下步骤：
在实际的物业服务合同纠纷案例中，曾有分公司因未取得相应的物业资质而引发争议的情况。例如，在某案例中，原告物业公司在未取得相应法人资格和物业管理资质的情况下与开发商签订合同，被告以此为由主张合同无效。这表明分公司在从事物业管理业务时，资质问题至关重要，若未妥善处理，可能导致合同纠纷和法律风险。
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