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2024-09-30 09:46:53
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各类资质· 许可证· 备案办理
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物业管理企业资质等级分为一、二、三级。不同等级的资质对应着不同的条件和业务范围。
一级资质：
注册资本人民币 500 万元以上。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：
多层住宅 200 万平方米。
高层住宅 100 万平方米。
独立式住宅（别墅）15 万平方米。
办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二级资质：
注册资本人民币 300 万元以上。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：
多层住宅 100 万平方米。
高层住宅 50 万平方米。
独立式住宅（别墅）8 万平方米。
办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米。
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
三级资质：
注册资本人民币 50 万元以上。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
有委托的物业管理项目。
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
东辰物业可以根据自身的条件和发展规划来选择适合的资质等级进行办理。需要注意的是，不同等级的资质在承接物业管理项目的规模和类型上有所限制。
东辰物业的规模和业务范围是决定其资质等级的重要因素。如果东辰物业管理的物业类型多样，且房屋建筑面积较大，那么可能更适合申请较高等级的资质。例如，如果管理的住宅项目面积超过 20 万平方米，非住宅项目面积超过 5 万平方米，且具备相应的专业人员和资金实力，申请二级资质可能更为合适。
相反，如果东辰物业处于起步阶段，管理的项目规模较小，专业人员相对较少，那么先申请三级资质，随着业务的发展和规模的扩大，再逐步提升资质等级也是常见的策略。
一级资质由国务院建设主管部门负责审批。审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为 20 个工作日。
二级资质由省、自治区人民政府建设主管部门负责审批，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。
三级资质由设区的市的人民政府房地产主管部门负责审批，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
东辰物业办理不同等级的资质所需材料可能会有所不同，但通常包括以下方面：
新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
营业执照。
企业章程。
验资证明。
企业法定代表人的身份证明。
物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
申请核定资质等级的物业管理企业，应当提交下列材料：
企业资质等级申报表。
营业执照。
企业资质证书正、副本。
物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同。
物业服务合同复印件。
物业管理业绩材料。
需要注意的是，具体的材料要求可能会因地区和政策的变化而有所不同，东辰物业在办理资质时应向当地相关部门咨询确认。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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