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2024-09-29 09:31:46
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各类资质· 许可证· 备案办理
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企业净资产需达到 1 亿元以上。
技术负责人具有 10 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构高级职称，需要在企业缴纳满三个月的社保，年纪在六十以下。
建筑工程、机电工程专业一级注册建造师合计不少于 12 人，其中建筑工程专业一级注册建造师不少于 9 人。
建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于 30 人，且结构、给排水、暖通、电气等专业齐全。
持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 50 人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。
近 5 年承担过下列 4 类中的 2 类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格：
地上 25 层以上的民用建筑工程 1 项或地上 18 - 24 层的民用建筑工程 2 项。
高度 100 米以上的构筑物工程 1 项或高度 80 - 100 米（不含）的构筑物工程 2 项。
建筑面积 12 万平方米以上的建筑工程 1 项或建筑面积 10 万平方米以上建筑工程 2 项。
钢筋混凝土结构单跨 30 米以上（或钢结构单跨 36 米以上）的建筑工程 1 项或钢筋混凝土结构单跨 27 - 30 米（不含）（或钢结构单跨 30—36 米（不含））的建筑工程 2 项。
补充信息
关于企业工程业绩的规定
企业申请多个类别资质的，工程业绩应当分别满足各类别资质标准条件。
申请建筑工程施工总承包资质升级的，单位工程竣工验收合格后，方可作为业绩考核。
申请专业承包资质升级的，以企业单独承接的专业工程业绩考核。
超资质施工的业绩不予认可。
企业申报的工程业绩的项目负责人在项目实施时，应为本企业注册建造师（或临时建造师），且在执业范围内执业。
单项合同额是指一个承包合同所载合同价。
群体建筑不作为单体建筑面积业绩考核。
轻钢、网架结构跨度业绩不作为建筑工程施工总承包跨度业绩考核。
考核要点
工程中标通知书（未采取招标方式的不考核）。考核项目名称、规模指标、工程内容、工程范围、中标金额、项目经理、开竣工日期、中标通知书签发时间及相关签字盖章情况。
工程合同。考核能反映合同双方名称、工程概况、合同工期、质量标准、合同价格、项目经理、签订时间等内容的合同协议书和专用合同条款。
工程竣工（交工）验收文件或有关部门出具的工程质量鉴定书。
涉及到层数、单体建筑面积、高度、长度、跨度、结构类型等方面指标。
购买建筑资质方要注意转让方的债务是否存在，一些建筑企业因为经营不能下去，不得不转让，则很可能面临巨额债务。因此，提醒大家，购买建筑资质方要保护自己的权益，进行债务需求调查，如果有债务应协商解决；另一方面，为了避免转让方隐藏债务，一定要在建筑资质转让合同做出说明，告知责任。
建筑资质属于企业的一种资格，因此，施工资质转让实际上是公司变更的一部分，在转让中需要与公司进行转让。但在此之前，在股权变动的过程中，需要向税务机关申报纳税，涉及印花税、企业所得税、个人所得税，印花税是由另外两个支付，只涉及转让。至于应纳税额，它与注册资本和股权转让价格有关，因此合同中的股票转让价格也很重要！
虽然是建筑资质的转移，但实际上需要改变的不仅仅是建筑资质。双方需要转移到工商部门办理法定代表人变更，取得新的公司营业执照，这是移交的第一步。银行变更企业银行账户并将登记变更为税务机关时，可以实行这两个步骤。通过变更经营许可证，改变施工质量和安全生产许可证的变更。
补充信息
转让方式
直接转让：转让方将资质的所有权转移给购买方，通常涉及一定的合同和法律程序。
联合转让：转让方与购买方合作，共同运营资质。这可以降低购买方的风险，同时利用转让方的经验和资源。
资产重组：转让方可能将持有资质的公司或部门整合到购买方的企业中，实现更大规模的资产整合。
资产收购：购买方可以直接购买转让方持有资质的公司，从而获得资质的所有权和管理权。
租赁转让：转让方可能将资质租赁给购买方使用，购买方在租赁期间可以享受资质带来的权益。
委托管理：转让方将资质委托给购买方进行管理和运营，但资质的所有权仍归转让方所有。
分阶段转让：转让方可以分阶段地将资质权益逐步转让给购买方，以降低风险和实现合理过渡。
企业可以从最低等级开始申请。在企业发展过程当中累计升级所需的业绩，业绩达到升级要求后向主管部门申请三级升二级或者二级升一级，企业业绩是指通过正规招投标的工程项目，需要具备中标通知书，工程合同，五方验收的工程，必须在建委备案工程项目的才能作为升级业绩证明，具体升级业绩可以参照住建部颁布的升级资质标准。
有实力的企业想直接获得施工一级资质，可以通过股权收购的方式。根据住建部建市79 号文件，对被收购的一级资质企业进行吸收合并重组，来取得一级资质，这个方法是相对快速取得一级资质公司的唯一方式，但是要注意在收购前一定要了解清楚该一级资质能否落地、有无债权债务、税务以及该公司施工期间是否出现过安全事故等，规避风险。
补充信息
资质改革
根据《建筑业企业资质管理规定》，建筑企业资质是不能转让的，不过这指的只是不能进行一般意义上资质的直接转让，但企业仍然有方法进行合理合法的资质转让。
合法的转让方式主要有以下几种：
整体资产转让，变更法人：拥有建筑资质的企业将自己的企业资产全部转让给需要建筑资质的受让方，操作完成后则可以进行工商变更以及资质变更，使得受让方获得建筑资质。对于受让方来说，在转让前需要做好准备工作，对目标公司做充分调查以规避转让风险。对于资质的转出方来说，还存在因自身营业范围变化，将不再作为主业的那部分业务分立出去，成立一个分公司，再对分公司使用整体转让的方式，将建筑资质转给受让方。
部分股权收购：受让方收购转出资质方公司的部分股权，通过成为转出方公司股东的方式，获得建筑资质的使用权。但比起整体转让来说，此种方法的不确定性更高，需要规避的风险也更多，对于大多数企业来讲并不适用。
补充信息
资质分离
建筑资质的办理往往需要一定的资金投入，包括注册资金、人员工资、设备费用等。申请一级建筑资质需要注册资金在 10000 万元以上。
建筑资质的办理还需要具备一定数量和资质的专业人员，包括技术人员、管理人员等。
- 技术人员：技术负责人具有 10 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构高级职称；建筑工程、机电工程专业一级注册建造师合计不少于 12 人，其中建筑工程专业一级注册建造师不少于 9 人；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于 30 人，且结构、给排水、暖通、电气等专业齐全。
- 管理人员：需要有一定的管理经验和相关专业的学历背景，如项目经理、施工经理等。
建筑资质的办理还需要具备固定的办公场所和工地现场。场地应当符合安全生产和环境保护要求，具有合法使用证明和相应的管理制度。
办理建筑资质还需要遵守一定的流程规定。一般包括以下几个步骤：
申请材料准备：按照相关规定准备申请材料，包括企业注册资金证明、人员职称或职业资格证明、场地使用证明等。
提交申请：将申请材料提交到当地建设行政主管部门。
审核：建设行政主管部门将对申请材料进行审核，核实企业和个人的资质条件是否符合要求。
审批发证：经过审核合格后，将进行审批并颁发相应的建筑资质证书。
补充信息
申请费用
收购流程
寻找目标公司，通过住建部网站查询，该公司是否有一级资质，并且满足需求。
了解目标公司基本情况，并与出售方洽谈大概成交价位，双方都在可以承受的范围，进入下一步。
交诚意金，做尽职调查，干净无债务者，价格协商好之后，签订股权转让协议。
开始启动股权变更、资质变更、安许变更等流程手续。
办理交接手续，完成收购工作。
价格影响因素
公司债权债务是否干净，清晰可查，负债过多，价格直线下降，甚至无人收购。
存在过多的中间商，层层加价，最终买单的便是企业，因此，建议尽量找到一手卖家。
一级资质注册地区影响较大，拿云贵川与北上广几个地区相比，价格差距至少几百万起，由于资质全国通用，对于价格比较在意的客户，不妨在云贵川地区选择，毕竟与地区经济发展也有一定关系。
转让的形式也有一定因素，比如整体转让与剥离转让，后者价格更高，毕竟操作的环节要多一些。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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