维修基金使用条件三级资质

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2024-09-29 09:31:26

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内容摘要：维修基金使用条件一、维修基金使用的一般条件保修期满：房屋共用部位、共用设施设备保修期满后，如出现需要维修、更新和改造的情况，可使用...

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维修基金使用条件

一、维修基金使用的一般条件

保修期满：房屋共用部位、共用设施设备保修期满后，如出现需要维修、更新和改造的情况，可使用维修基金。
共用部位和设施设备：涉及房屋主体承重结构部分，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位如户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备如上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
业主决策：需要遵照双2/3特别多数原则，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请。
资金用途合规：维修基金只能用于相关共用部位、设施设备的大中修以及更新改造工程，不得挪作他用。
闲置规定：房屋维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
特殊使用规定
- 物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
- 住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
- 业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

二、三级资质对维修基金使用的影响

未明确提及三级资质对维修基金使用的直接影响。但一般来说，维修基金的使用主要取决于维修项目的性质、范围以及业主的决策等因素，而企业的资质等级可能会在维修施工单位的选择上产生一定的影响。例如，某些规模较大或技术要求较高的维修项目，可能会要求施工单位具备较高的资质等级。

三、具备三级资质如何申请使用维修基金

具备三级资质的企业或相关主体申请使用维修基金的流程与一般申请流程大致相同：

成立业主委员会的，由业主委员会作为维修资金使用申报主体；未成立业主委员会，有物业管理委员会的，由物业管理委员会作为维修资金使用申报主体；未成立业主委员会和物业管理委员会的，由相关业主会同物业项目所在地居（村）民委员会作为申报主体。
制定维修和更新、改造方案，并以书面形式报告社区党组织批复。
维修和更新、改造方案应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；同时经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主确认同意，并公示7日。
公示期满后，申请人到项目所在地的区住建委提交专项维修资金使用申请材料。要件齐全的，区住建委应当在2个工作日内到项目现场对属于专项维修资金使用范围予以确认。查验人员不少于2人。
维修工程预算金额在50万元以上（含）的，经区住建委确认后，申请人应当在启动维修工程前，申请办理工程首期款划拨手续。要件齐全的，应当自受理之日起1个工作日内划拨50%的维修和更新、改造工程款。维修工程预算金额不满50万元的，申请人可以在启动维修工程前，申请办理工程首期款50%的划拨手续，也可以在工程验收合格后，一并申请办理维修和更新、改造工程款划拨手续。
工程竣工后，申请人应当组织业主、施工单位及工程监理单位对工程进行验收，并共同签署验收意见。决算费用不得超过工程预算金额。工程验收合格并按规定完成决算审价后，申请人应当将工程结算情况公示7日。公示期满后，申请人到项目所在地的区住建委提交专项维修资金使用结算划款申请材料。要件齐全的，区住建委应当在3个工作日内到现场查验、确认。查验人员不少于2人。区住建委确认后，申请人申请办理工程尾款划拨手续。要件齐全的，应当自受理之日起2个工作日内完成工程款划拨，并按照分摊清册从相关业主个人账户中核减。工程竣工验收合格后，申请人应当在三个月内办理工程结算划款手续。因客观原因导致未按时办理结算划款的，可以酌情延长结算期限。