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2024-09-29 09:30:32
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房地产中介服务机构，是指从事房地产咨询、房地产评估、房地产经纪等方面服务的经营活动并具有独立法人资格的经济组织。凡从事房地产中介服务活动，应当设立相应的房地产中介服务机构。设立房地产中介服务机构应具备以下条件：
有单位的名称、组织机构及章程。
有固定的服务场所。
有规定数量的财产和经费。
有与其从事房地产中介服务业务相应资格等级相适应的执业资格人员和专业技术人员。
法律法规规定的其他条件。
房地产评估机构的资质等级，按建设部《关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》分为一、二、三级和临时资质。一级房地产估价机构可以从事各类房地产价格评估，可以跨省自治区、直辖市从事评估业务。二级房地产估价机构可以在本省行政区域内从事房地产买卖、租赁、抵押、企业兼并、合资入股、司法仲裁等方面的房地产价格评估。三级房地产估价机构可以在注册地行政区域内从事建筑面积 5 万平方米、土地面积 万平方米以下的评估项目。临时资质房地产估价机构可以在注册地行政区域内从事建筑面积 3 万平方米、土地面积 1 万平方米以下的评估项目。
房地产经纪机构按其注册资本、执业资格和其他专业技术人员数量、经营业绩及社会信誉条件等，分为一、二、三级和临时资质等级。
一级房地产经纪机构的注册资金不得少于 100 万元，有取得执业资格证书并经注册的房地产经纪人 10 名以上，同时高级工程师、高级经济师和高级会计师各 1 名；有相应的经营业绩，未发生损害当事人合法权益的行为，以房地产经纪为主营业务。一级房地产经纪机构，可代理各类商品房销售、其他房屋交易，经营各种房源信息业务。
二级经纪机构的注册资金不得少于 50 万元，有取得执业资格证书并经注册的房地产经纪人 5 名以上，同时高级工程师、高级经济师各 1 名，会计师 1 名；有相应的经营业绩，未发生损害当事人合法权益的行为，以房地产经纪为主营业务。二级房地产经纪机构，可代理建筑面积 10 万平方米以下的商品房销售、其他房屋交易，经营各种房源信息业务。
三级经纪机构的注册资金不得少于 30 万元，取得颁发执业资格证书并经注册的房地产经纪人 3 名以上，同时高级工程师或高级经济师 1 名，会计师 1 名，有相应的经营业绩。三级房地产经纪机构，可代理建筑面积 5 万平方米以下的商品房销售、其他房屋交易，经营各种房源信息业务。
新成立房地产经纪机构，不得低于三级资质所要求的条件标准，在一年的暂定资质有效期内，可代理建筑面积 3 万平方米以下的商品房销售、其他房屋交易，经营各种房源信息业务。一年后视情
创业者或企业法人应具备强烈的责任心和对房地产行业的热情，同时应具备丰富的行业背景。
良好的经济实力是开办房产中介公司的基础，可以选择自主经营或品牌加盟的方式，根据自身情况选择适合的模式。
从事房地产中介服务的人员，须参加相应业务的资格考试取得执业资格证书或合格证书，并经注册登记后，方可执业。
按照《河南省城市房地产中介服务管理办法》的要求，准备相关材料，向当地市、县(市)人民政府房地产管理部门提出申请。
房地产管理部门对申请材料进行审核，如有需要，可能会进行现场考察。
审核通过后，颁发相应的资质证书
以下为部分河南知名房产中介公司的情况：
河南至尊房屋中介有限公司成立于 2010 年 03 月 25 日，位于河南自贸试验区郑州片区（郑东）地润路 19 号建业总部港 2 号楼 4 层 409 号，目前处于开业状态，经营范围包括房地产中介服务；房地产经纪服务；房地产居间代理服务。
河南住哪儿房地产经纪有限公司成立于 2017 年 07 月 25 日，位于郑州市金水区黄河路南、经一路东汇林大厦 2 层 201 号，目前处于开业状态，经营范围包括房地产中介服务；房地产经纪服务；房地产居间代理服务；房屋租赁
从事房地产中介服务的人员，须参加相应业务的资格考试取得执业资格证书或合格证书，并经注册登记后，方可执业。
从事房地产咨询业务的人员，须取得房地产及相关专业中专以上学历，具有与房地产咨询业务相关的中级以上专业技术职称。房地产咨询人员须经省建设行政主管部门统一培训、考试，取得《房地产咨询人员岗位合格证书》，并办理注册登记。凡未取得《房地产咨询人员岗位合格证书》的人员，不得从事房地产咨询业务。
房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。房地产估价师须经全国统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并按有关规定办理注册登记。未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。房地产估价员须经省建设行政主管部门统一培训、考试，取得《房地产估价员岗位合格证书》，并办理注册登记。凡未取得《房地产估价员岗位合格证书》的人员，不得从事房地产估价业务。
国家实行房地产经纪人员职业资格制度，房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。房地产经纪人执业资格须经过全国统一考试、取得《房地产经纪人执业资格证书》并办理注册登记，方能进入房地产经纪活动关键岗位，作为发起设立房地产经纪机构的必备条件。房地产经纪人协理从业资格须经省建设行政主管部门统一培训、考试，取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，并办理注册登记。凡未取得《房地产经纪人协理从业资格证书》的人员，不得从事房地产经纪业务。
严禁伪造、涂改、转让《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师注册证》、《房地产经纪人执业资格证书》、《房地产咨询人员岗位合格证书》、《房地产估价员岗位合格证书》、《房地产经纪人协理从业资格证书》。遗失以上各类证书的，应在当地市级以上报纸上声明作废，并向原发证机关申请补发。
房地产估价师和房地产经纪人的执业资格实行年审制度，由省建设行政主管部门或其委托的机构结合房地产中介服务机构资质年审进行
《河南省城市房地产中介服务管理办法》对河南房产中介公司的资质进行了规定。其中明确了省建设行政主管部门负责全省房地产中介服务的监督管理工作。市、县(市)人民政府房地产管理部门负责本行政区域内的房地产中介服务管理工作。同时，对房地产中介服务人员的资格管理、中介服务机构的管理、中介业务的管理等方面都做出了详细的规定。《河南省人民政府办公厅关于加快中介服务业发展的若干意见》中也提到了开展中介服务机构改制上市培育工作。支持投资者以股权、商标专用权、专利权等作价出资设立中介公司，允许普通合伙人以劳务、技能、管理等要素出资设立中介合伙企业
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