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房地产公司要求资质吗

  • 作者

    好顺佳集团

  • 发布时间

    2024-09-29 09:29:52

  • 点击数

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内容摘要:房地产公司资质要求房地产公司是需要资质的。根据相关法律法规,未取得房地产开发资质等级证书的企业,不得从事房地产开发经营业务。房地产...

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房地产公司资质要求

房地产公司是需要资质的。根据相关法律法规,未取得房地产开发资质等级证书的企业,不得从事房地产开发经营业务。

房地产开发企业应当按照规定申请核定企业资质等级。其资质要求主要包括企业的注册资本、从事房地产开发经营的年限、房屋建筑面积竣工情况、建筑工程质量合格率、上一年房屋建筑施工面积或完成的房地产开发投资额、专业管理人员的数量和职称情况、业务负责人的职称、质量保证体系的建立以及是否发生过重大工程质量事故等方面。

房地产公司资质的种类

目前,房地产开发企业资质分为一、二两个资质等级。

  • 一级资质:

    • 从事房地产开发经营5年以上。

    • 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

    • 连续5年建筑工程质量合格率达100%。

    • 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额。

    • 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人。

    • 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

    • 具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

    • 未发生过重大工程质量事故。

  • 二级资质:

    • 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,其中专职会计人员不少于2人。

    • 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有统计人员。

    • 具有完善的质量保证体系。

如何获取房地产公司资质

想要获取房地产公司资质,需要满足一定条件并按照规定流程进行申请。

企业需要具有独立承担民事责任的能力、较强的财务实力和良好的商誉,有相关的从业经验和技术人员,同时符合国家相关法律法规的规定。

具体流程如下:

  • 了解资质要求:企业需要明确不同资质等级的具体要求,评估自身条件,确定需要申请的资质等级。

  • 准备申请材料:根据确定的资质等级,准备相应的申请材料,如企业法人营业执照、企业章程、验资证明、机构代码证、税务登记证、建设部门核发的资质证书等。同时,还需要提供企业法定代表人和技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证书等。

  • 提交申请:申请人根据房地产主管部门提供的申请表格,填写详细的申请信息,确保准确无误。将准备好的材料和填写完毕的申请表格提交至当地房地产主管部门。

  • 审核与公示:提交申请后,相关部门将对申请材料进行审核。审核通过后,公示期一般为7个工作日。

  • 领取证书:公示期结束后,如果企业未收到异议,即可前往主管部门领取房地产开发资质证书。

房地产公司资质审核流程

房地产公司资质审核流程如下:

  • 准备材料:房地产开发企业须如实填报《房地产开发企业资质申报表》一式三份(一级企业一式四份)及附件材料一套。附件材料包括企业法人营业执照副本等。

  • 提出申请:申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请,提交有关材料。

  • 初审:省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审,提出明确的初审意见。

  • 上报:房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。

  • 审核:住房和城乡建设部进行审核,作出行政许可决定。

  • 颁发证书:房地产开发资质核定完毕准予许可的,于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

没有资质的房地产公司会怎样

没有资质的房地产公司从事房地产开发经营,将面临相应的处罚。

依据相关规定,企业未取得资质证书从事房地产开发经营的,由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的,由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。

同时,未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的,由工商行政管理部门吊销营业执照。

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