农村建房多高需要建筑资质

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2024-09-29 09:27:58
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内容摘要：农村建房高度与建筑资质的关系农村建房的高度与是否需要建筑资质密切相关。一般来说，农村建房的建筑资质要求是根据房屋的层数和高度来确定...

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农村建房高度与建筑资质的关系

农村建房的高度与是否需要建筑资质密切相关。一般来说，农村建房的建筑资质要求是根据房屋的层数和高度来确定的。在农村建筑市场中，由于各种因素，建筑资质的要求存在一定的复杂性和特殊性。

农村建房多高需要建筑资质的规定

通常情况下，自建三层（含三层）以上房屋需要建筑资质，受《中华人民共和国建筑法》调整，一般认定为农村建房施工合同。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队施工，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。例如，1993年国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》第21条规定“在村庄、集镇规划区内，……，以及2层（含2层）以上的住宅，必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计、标准设计”。1996年建设部《村镇建筑工匠资格管理办法》第12条规定“建筑工匠承包村镇建设工程的范围限于村镇两层及两层以下房屋设施的建设、修缮和维护”。

不同地区农村建房高度和资质要求

不同地区对于农村建房的高度和资质要求可能会有所差异。有些地区可能对建房高度的限制更为严格，而有些地区可能相对宽松。自建三层（含三层）以上房屋普遍需要建筑资质。比如，按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规规定，农村建房有“六不准”：一、不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队施工，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。二、不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照《土地管理法》的规定予以拆除，但通过合法继承等方式获得的宅基地，是被允许的。三、不准随意翻修农房。

农村建房资质要求的相关政策

为加强农村建房的管理，保障房屋质量和安全，国家出台了一系列相关政策。住房城乡建设部会同应急管理、自然资源、农业农村、市场监管等部门，积极推进农房建设管理长效机制建设。例如，《指导意见》是农房建设管理方面一个重要的行政规范性文件，旨在健全农房用地、规划、建设、使用全过程管理制度，保障农房质量安全。出台《指导意见》是贯彻落实党中央、国务院决策部署的重要举措，是解决当前农房建设管理制度缺失的迫切需要，也是提升农房建设品质、改善农民群众居住条件的必然要求。

农村自建房高度与建筑资质标准

原则上，农村自建低层住宅的建筑活动不适用建筑法，农民可以将自建低层住宅承包给无建筑资质的人。而对于农民自建高层建筑，根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第21条、第23条规定，农民兴建两层（不含两层）以上住宅必须由取得相应资格证书的单位进行设计或选用通用设计、标准设计，除修缮房屋以外的施工必须由取得相应资格证书的单位或工匠承担。因此，农民自建高层建筑发包人及承包人均需取得相应资质。