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2024-09-28 15:25:50
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企业基本条件
物业管理企业必须具备法人资格，即必须是依法成立的独立法人实体。同时，企业应有固定的办公场所和必要的经营设施，确保能够正常开展物业管理业务。企业还应建立健全的组织机构和管理制度，确保内部管理和服务质量。
管理人员要求
物业管理企业的管理人员是企业运营的核心力量。企业负责人应具有大专以上学历，且从事物业管理或相关工作3年以上。企业应具有至少3名具有物业管理相关专业知识和管理经验的中级管理人员。企业应具有一定数量的初级管理人员和专业技术人员，以满足日常物业管理工作的需要。
准备材料
物业管理企业应在正式提交申请前准备好相关的材料和信息，包括营业执照副本复印件、公司章程、法定代表人身份证明书、主要人员身份证件复印件等等。这些材料的真实性和准确性将直接影响物业资质审批的结果。
向主管部门申报
根据国家有关部门的具体规定，物业管理企业应向相应的行政主管部门提出申请并递交相关资料。行政主管部门将对企业的资质进行审核，并根据实际情况决定是否批准其申请。
公司注册相关
企业基本材料
企业法人营业执照。
企业章程。
办公场所证明。
人员相关材料
企业法定代表人的身份证明。
管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
业绩与服务质量材料
近3年内至少3个物业管理项目的业绩证明材料，包括合同、验收报告等。
服务质量方面的证明材料，如客户满意度调查报告、投诉处理记录等。
财务相关材料
近期的财务报表和审计报告等相关证明材料。
资质要求与条件
办理物业承包资质需要满足一系列要求和条件，包括企业的注册证书、法人代表身份证明、资金实力证明、管理人员资质及培训情况等。还需要提供公司的组织机构代码证明、近三年内的经营业绩证明、税务和社保缴纳证明等。
公司信誉要求
公司需具备良好的信誉记录，未出现过不良行为；公司需提供党支部建立情况的证明材料。
人员资质要求
公司必须有相关专业的物业管理人员，持有物业管理相关证书，如物业管理人员证书、物业项目经理证、物业企业经理证、物业管理师证等；公司管理人员需具备相关的职称或职业资格证书。
《物业管理条例》
379号公布，《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》第一次修订，《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订，《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第三次修订。
《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》
为深入贯彻党的十九大和十九届四中、五中全会精神，全面落实《中华人民共和国民法典》、《中共中央 国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见》和《中共中央办公厅印发<关于加强和改进城市基层党的建设工作的意见>的通知》有关要求，加快发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级，满足人民群众不断增长的美好居住生活需要，发布了相关通知。
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