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2024-09-28 15:25:23
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各类资质· 许可证· 备案办理
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深圳为规范物业管理行业行为，促进其健康发展，对从事物业管理业务的单位实行资质等级管理，并按等级标准核发物业管理资质证书。资质证书是从事物业管理业务的资格凭证，凡在深圳市辖区范围内从事物业管理业务的单位，必须取得资质证书，方能从事物业管理。资质证书分为甲级、乙级、丙级 3 种。
甲级资质证书：持有单位可以管理各类楼宇物业并按甲级标准收取管理服务费。申报单位须具备法人资格，注册资金 300 万元以上，单位法人代表和分管物业管理的负责人具有中级以上技术职称或大专以上文化程度，单位中层部门负责人 90%以上具有中级以上技术职称或大专以上文化程度，在册管修人员 90%以上持有本专业上岗证书，各管理项目技术人员齐备，所管理物业的 30%以上获省级以上综合管理荣誉称号，或 50%以上获市级以上综合管理荣誉称号，或 60%以上获区级以上综合管理荣誉称号，所管理物业的建筑面积 60 万平方米以上，其中高层楼宇 20 万平方米以上，或超高层楼宇 1 栋以上，内部管理机构及各项制度规范齐全并有效运作，有较强的现代化管理手段，具有良好的环境效益、社会效益和经济效益。
乙级资质证书：持有单位可以管理 30 层以下的各类楼宇物业并按乙级标准收取管理服务费。申报单位须具备法人资格，注册资金 150 万元以上，单位法人代表或分管物业管理的负责人具有中级以上技术职称或大专以上文化程度，单位中层部门负责人 70%以上具有中级以上技术职称或大专以上文化程度，在册管修人员 70%以上持有本专业上岗证书，各管理项目技术人员齐备，所管理物业的 20%以上获省级以上综合管理荣誉称号，或 40%以上获市级以上综合管理荣誉称号，或 50%以上获区级以上综合管理荣誉称号，所管理物业的建筑面积多层楼宇在 30 万平方米以上，或高层楼宇 10 万平方米以上，内部管理机构及各项制度规范齐全并有效运作，有较强的现代化管理手段。
丙级资质证书：持有单位可以管理 9 层以下的楼宇物业（涉外住宅区、别墅小区除外）并按丙级标准收取管理服务费。申报单位须具备法人资格，注册资金 50 万元以上，单位法人代表或分管物业管理的负责人具有中级以上技术职称或大专以上文化程度，单位中层部门负责人 50%以上具有初级以上技术职称或中专以上文化程度，在册管修人员不得少于 6 人，且 50%以上持有本专业上岗证书，各管理项目技术人员齐备，其中工民建专业的工程师不得少于 1 人，内部管理机构及各项制度规范齐全并有效运作。
深圳有众多具备资质的物业管理公司，以下为部分知名的物业管理公司：
彩生活：是一家集物业服务、资产运营、社区服务为一体的科技型、综合型物业服务运营集团，曾连续四年荣获中国房地产 TOP10 研究组颁发的“中国优秀物业服务品牌企业”及“中国物业服务百强企业”。
中海物业：作为全国物业管理第 牌，与其他物业公司相比无论在品牌竞争优势、管理经验的积累、服务品质的控制、人力资源的储备等各方面都独具特色。
长城物业：业务领域涉及地产开发、物业管理、社区商务三大板块，旗下拥有 27 家成员企业。
金地物业：是金地集团成员企业，中国物业管理一级资质企业，中国物业管理协会常务理事单位和深圳市物业管理协会副会长单位。
中航物业：是国家物业管理首批一级资质企业、深圳市物业管理甲级资质企业，是中国物业管理协会、深圳市物业管理协会副会长单位。
明喆物业：具有国家一级物管资质，在北京、天津、上海、广东、辽宁、内蒙、四川、云南、陕西、宁夏、山东、山西、新疆、福建等地设有三十多家分公司。
招商局物业：是香港招商局集团旗下，以招商局地产为母体的上市公司成员企业，是国内最早以产权为纽带、以资产管理为核心的规模化、品牌化和集团化物业管理企业。
佳兆业
龙城物业
万科物业
还有富力物业、绿地物业、吉生物业、华润物业、卓越商企服务、深业物业、龙光服务、特发物业等在深圳市场有着较高声誉和知名度的物业公司。
评定深圳物业管理公司的资质主要依据以下条件和标准：
一级资质：
注册资本人民币 500 万元以上。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：多层住宅 200 万平方米；高层住宅 100 万平方米；独立式住宅（别墅）15 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二级资质：
注册资本人民币 300 万元以上。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人，其中，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：多层住宅 100 万平方米；高层住宅 50 万平方米；独立式住宅（别墅）8 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米。
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
三级资质：
注册资本人民币 50 万元以上。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，其中，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
有委托的物业管理项目。
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
三级暂定资质：
注册资本人民币 50 万元以上。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，其中，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
深圳物业管理公司资质申请流程如下：
申请单位按要求填写《深圳市物业管理资质证书申请登记表》并提供相关资料，送至单位注册地址所在地区住宅局（建设局，下同）签署意见。
区住宅局接受申请后须在 15 个工作日内初审完毕。
区住宅局初审完毕后将初审意见和申报材料报市住宅局，市住宅局应在 30 个工作日内核准颁发资质证书。不予批准的，给予书面答复；逾期不核准或不答复的，视为同意申请。
申请单位应保证申报资料的完整性和真实性，并配合市、区住宅局实地考核；凡资料不齐全的不接受申请；故意弄虚作假的，一经查实，两年内不许重新申请，已颁发的资质证书收回作废，并对申报单位处以 2 千元以上、2 万元以下的罚款。
深圳物业管理公司资质等级分为一、二、三级。
一级资质：
注册资本人民币 500 万元以上。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于 30 人，其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应中级以上职称。
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数百分比之和不低于：多层住宅 200 万平方米、高层住宅 100 万平方米、独立式住宅（别墅）15 万平方米、办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度及标准，建立企业信用档案系统，有优良经营管理业绩。
二级资质：
注册资本人民币 300 万元以上。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于 20 人，其中，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应中级以上职称。
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数百分比之和不低于：多层住宅 100 万平方米、高层住宅 50 万平方米、独立式住宅（别墅）8 万平方米、办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米。
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度及标准，建立企业信用档案系统，有良好经营管理业绩。
三级资质：
注册资本人民币 50 万元以上。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于 10 人，其中，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应中级以上职称。
有委托的物业管理项目。
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度及标准，建立企业信用档案系统。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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