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2024-09-28 15:24:00
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各类资质· 许可证· 备案办理
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房屋鉴定资质的办理是一个较为复杂的过程，大致流程如下：
受理委托
明确受理房屋安全鉴定的范围，包括已建成验收并正式交付使用的房屋，如达到规定使用年限的房屋、公共场所5年未作安全鉴定的房屋等。
查验委托人的合法证件，如房屋所有权证、住房租约或凭证等，并复印归档。
指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，约定现场查勘日期，交待准备事项。
按收费标准预收房屋安全鉴定费，鉴定为危房的，费用由责任人承担。
初始调查
按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员承担鉴定工作，其中应不少于两名，且应有结构工程师一名。
向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，收集和查阅相关技术档案资料。
制定现场查勘方案，准备必要的检测工具、仪器等。
现场查勘
查勘工作应先室外后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。
对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。
绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。
检测验算
在现场时，有目的地对损坏构件进行检测，主要检测项目包括沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝等。
对于需具备检测资质的检测项目，应另委托专业检测机构进行检测。
必要时对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。
将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。
鉴定评级
对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照相关标准确定房屋的危险程度或损坏等级。
危险房屋的鉴定，要综合考虑地基基础及结构构件等多方面因素，并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势。
按判定的鉴定，提出原则性的处理建议。
出具报告
《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效。
鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。
鉴定报告以栋为单位编写，一式四份。
办理房屋鉴定资质通常需要满足以下条件：
人员要求
资质认证
工作场所和设备
从事房屋结构安全性鉴定的单位，需要有固定的工作场所和满足工作需要的仪器、设备。
取得省级建设行政管理部门颁发的甲级工程勘察、设计单位资格证书。
技术能力和业绩
办理房屋鉴定资质通常需要准备以下材料：
申请鉴定报告
不动产权证（房屋产权证、土地证）
规划审批手续
申请人身份证、单位营业执照
建筑、结构及工艺设备图纸
工程竣工资料
申请人为租用人时，需提供房屋租赁契约
有资质检测单位出具的检测报告
房屋安全鉴定申请书或委托书
房屋权属证书或其他证明文件
房屋设计、施工、修缮、改造等技术档案资料
土地使用证、土地规划证
房屋图纸
营业执照（如果申请人为单位）
申请人的身份证复印件
房屋的建筑设计方案、施工图纸、竣工验收报告等
房屋的使用情况、维修记录等资料
与房屋鉴定资质办理相关的政策法规主要包括：
《城市危险房屋管理规定》（4号发布，129号《建设部关于修改<城市危险房屋管理规定>的决定》修正）
《民法典》中关于建设工程的相关规定，如第七百九十九条、第八百零一条、第八百零二条等
《深圳市住房和建设局关于印发<深圳市房屋安全鉴定管理办法>》
房屋鉴定资质的办理通常涉及以下机构与部门：
住房和城乡建设部负责印发相关的资质标准，并对全国的建设工程质量检测机构资质进行管理和指导
省级建设行政管理部门负责颁发《房屋安全鉴定机构等级评定证书》等相关资质证书
市、区住房建设部门承担相应的监督管理职责，如深圳市住房建设部门制定检测鉴定管理相关政策制度，开展房屋安全检测鉴定市场的监管工作等；区住房建设部门对本辖区内检测鉴定活动进行监督管理，对房屋检测鉴定报告进行备案等
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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