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2024-09-28 15:21:59
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在北京，购房资质不足的情况可能包括非京籍家庭未满足社保或个税缴纳要求、京籍家庭已有住房数量超过限购标准等。
等待满足条件：如果是因为社保或个税缴纳年限不足，可继续缴纳直至满足要求。
通过合法继承或赠与获得房产：继承住房的，继承人不需要购房资格核验；赠与住房的，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。
关注政策调整：政府可能会根据市场情况和城市发展对购房政策进行优化调整，及时关注相关信息，看是否有新的政策出台能使自身满足购房条件。
需要注意的是，任何试图通过不正当手段获取购房资质的行为都是违法且存在风险的。例如，提供虚假材料骗取购房资格，一旦被发现，不仅购房行为会被取消，还可能面临法律责任。
补充信息
共有权人之间转让共有住房产权份额的特殊情况：共有权人之间转让共有住房产权份额的，不需要购房资格核验。
离婚购房的相关规定：夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房的限购政策规定的，自离异之日起有相应的限制规定。
驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效“工作居住证”的家庭等，在购房政策上可能有一定的特殊待遇。
例如，在五环外新购买商品住房可能有特定的政策规定。
北京的购房政策会根据房地产市场情况、城市发展规划等因素进行调整和优化，需要密切关注最新动态。
补充信息
已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房。
单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买 1 套住房。
想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套。
在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买 1 套住房。若想在通州区购买房屋，还必须符合近 3 年在通州连续缴纳社保或个税的要求。需要准备各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效暂住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
登录相关网站
登录市住建委官网首页，点击进入“房屋管理-存量房交易服务平台--存量房交易网上申报平台”。
或者登录北京市购房资格核验平台进行填报。
注册账号
填写真实姓名、手机号码等信息进行注册。之前申请过自住房、共有产权房的，可以使用原来的账号登录，不用再注册。
提出申请
申请人向开发企业提出购房资格申请。
开发企业收取材料进行资格初审。
住建部门会同相关单位对购房家庭资格进行联网审核。
区不动产登记部门在办理房屋转移登记时进行最终审核。
准备材料并上传
下载打印《购房承诺书》和《家庭购房申请表》，如实填写并签字。将填写并签字的《购房承诺书》和《家庭购房申请表》拍照或扫描，以图片形式上传系统。
补充信息
法律风险
违反限购政策属于违法行为，可能导致购房合同无效，购房行为被取消，甚至面临行政处罚。
借名买房存在代持协议无效的风险，若协议损害到第三人、集体甚至是国家利益，或是违反法律法规强制性规定，该协议可能被认定为无效。
财产风险
房屋登记在他人名下，存在被擅自处分的风险。若借名者擅自将房屋出售给不知情的善意第三人，并办理过户登记手续，实际出资人只能向代持者主张违约责任，无法基于物权追回该房屋。
代持期间房屋可能被出售或者被司法强制执行。
严格遵守北京市的购房政策，不试图通过不正当手段获取购房资质。
如果选择借名买房，要选择信誉良好、可靠的代持人，并签订详细的代持协议。
在代持协议中明确双方的权利义务，包括房屋的归属、使用、收益、处分等方面的约定。
保存好购房资金的支付凭证、与房屋相关的费用缴纳凭证等，以备可能的纠纷解决。
补充信息
公司资质购房的注意事项：公司购房和自然人购房存在差异，如税费、签约风险等。公司购房或售房需要准备相关资料，如营业执照、公司章程、法定代表人身份证明等。签约时要注意税费核实、协议清楚、签约资料齐全、核实授权委托等事项。公司产权上市不限购，但出售需要满三年，且公司资质的限购政策也有相应规定。
签约环节的风险提醒：北京链家发布视频短片《签约 9 大风险提示》，针对房产交易合同签约环节，从理性购房、房屋置换、抵押/查封、购房资质、房款支付、贷款、缴税、房屋交接、户口等 9 处入手，对消费者进行风险提醒。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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