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2024-09-28 15:21:20
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企业在上海购房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：
企业设立年限已满5年。
企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币。
企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
需要注意的是：企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
上海对于企业购房政策的制定，主要是为了进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神，加强房地产市场监管。政策优化主要体现了综合施策、分类施策等方面的考量。
在综合施策方面，统筹供应和需求，促进市场供需总体平衡；统筹市场和保障，综合考虑总供应和总需求，租购并举促进住房市场和住房保障两个体系协同发展；统筹增量和存量，注重提升住房品质，鼓励建设好房子，加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善居住条件。
在分类施策方面，在供应端，充分发挥城市总规的统领作用，匹配市场需求优化土地供应，根据区域基础设施、公共配套、产业发展等，合理把握规划时序和开发节奏、结构，实现高质量供地；更好满足改善性住房需求，优化套型结构，提高中小套型住房面积标准，差异化降低中小套型住房比例。
企业购房资质的审核流程大致如下：
企业需要确认自身是否满足购房的基本条件，包括企业设立年限、累计纳税金额、职工人数以及社保公积金缴纳情况等。
然后，在购房时，相关部门会对企业提交的购房合同进行网签备案，并以此时间作为购房时间的认定标准。
在审核过程中，住建、房管部门会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制，对企业的各项购房条件进行严格审查。
如果企业提供的信息不真实或不符合购房条件，将不予办理房地产交易登记手续。
企业在沪购房存在以下限制条件：
企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
上海调整优化住房限购政策。缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限；扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域；取消离异购房合并计算住房套数规定，调整住房赠与规定；支持企业购买小户型二手住房用于职工租住，并对相关条件进行了限定。
关于上海企业购房资质，主要的相关法规包括：
《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》明确了企业在本市购买商品住房的条件、商品住房再次上市交易年限、相关部门的监管职责以及信息共享核查机制等内容。
同时，还有一系列与房地产市场调控相关的政策文件，共同规范和约束企业在上海的购房行为。
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