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2024-09-27 09:34:44
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本市户籍居民家庭
非本市户籍居民家庭
刚需家庭
居民家庭为夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女、28 周岁以上未婚的单身、离异满 3 年的单身。
家庭成员在西安市范围内（含西咸新区）名下均无自有产权住房且自购房前 48 个月起无住房转让记录（二孩及以上家庭无住房或仅有 1 套住房）。
居民家庭成员至少一方为本市户籍。
特殊群体
在陕院士、经市委人才办认定的高层次人才可不经购房登记、摇号程序优先购买商品住房。
、青年人才驿站入站人才及三秦优才卡持卡人可在限购区域购买首套和第 2 套住房，无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。
、本市消防救援队伍人员、视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策。
选择货币补偿的房屋被征收人，可按照“补偿 1 套购买 1 套”原则，持已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议（货币补偿）》购买住房，购买新建商品住房的可列为“刚需家庭”。
购买商品住房
购房人向房地产开发企业提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料； 2 年以上（含 2 年）的个人所得税或社会保险证明材料。
房地产开发企业查验申报资料原件，留存复印件，在商品房买卖合同网签平台填写《西安市家庭购房申报表》。
房地产开发企业持居民家庭购房申报材料（加盖房地产开发企业公章）向房管部门申请购房资格审查。
房管部门进行购房资格审查，审查通过后，购房人与房地产开发企业商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。
购房人按照合同约定，将购房款存入预售资金监管账户，开发企业与资金监管银行核对进账情况，由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认。
房地产开发企业将网签合同提交备案。
购买二手住房（自行成交的）
购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料； 2 年以上（含 2 年）的个人所得税或社会保险证明材料。
房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。
房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。
房管部门提交买卖合同网签信息。
购买二手住房（通过经纪机构成交的）
购房人向经纪机构提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料； 2 年以上（含 2 年）的个人所得税或社会保险证明材料。
经纪机构查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。
经纪机构持居民家庭购房申报材料（加盖经纪机构公章）向房管部门申请购房资格审查。
房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。
经纪机构提交买卖合同网签信息。
所需材料包括：
购房人及家庭成员的户籍证明、婚姻证明以及社保、个税缴纳明细。
购房人本人满足首付款条件的存款证明，存款证明不高于意向房源购房款的 30%。
非本市户籍的驻陕部队现役军人，（见《》市房发〔2017〕77 号）。
经批准引进的各类人才提供人才认定证明。
证明登记购房人符合西安市住房限购政策的其他必要材料等。
委托他人提交购房资料的，应提交委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料。
意向购房人按照按公示的时间，通过以下方式提交购房资料：
方式一：网络上传（建议通过此方式）
在进行购房登记时，直接将购房资料（包括但不限于家庭成员的户口簿、身份证、结婚证、人才认定证明、现役军人证明、承诺书等）的电子图片（每张不大于 2M）上传至购房登记平台。
方式二：电子邮件
通过电子邮件将购房资料电子图片发送至售楼公司公共邮箱。
方式三：现场递交
以上方式操作不便的，可在登记时间内，将购房资料原件递交至项目售楼部，售楼公司将协助进行扫描上传。
特别提示：购房人对提交资料的真实性负责，管理部门将通过民政、户籍等数据库进行比对，在任一阶段发现提交虚假材料、骗取购房资格的行为，管理部门将通报公安部门请其按照伪造证件查处。
限购区域
新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城（不含上林街道）、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。
新落户家庭买房
首套房：落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。
二套房：仍须落户满 3 年。
外地户口买房
持有本市《居住证》，且在购房之日前 6 个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买 1 套二手住房。
人才买房
经批准引进的各类人才购房，由于社保、个税已在人才认定过程中进行审查，在购房前不再要求提交社保或个税相关证明材料。
青年人才驿站买房
买房条件：进入西安青年人才驿站，毕业 1 年内有一次购房资格，不用考虑社保、落户、个税等政策。毕业 1 年后自动退出，资格取消！
申请入口：微信小程序——西安青年人才驿站（仅限硕博人员及 985 院校本科毕业生入站！）
各房地产开发企业、在销售现场及经营场所公示有关政策文件，及时向购房人履行告知义务，加强对居民家庭购房资格申报材料的核查。
购房人应对提供的购房资格审查材料的真实性负责，因申报不实，产生的一切经济及法律责任由当事人自负。
对存在教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料，规避住房限购政策的房地产开发企业，《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》（市房发〔2017〕64 号）的规定，进行处理；对教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的经纪机构，责令停业整顿，严肃处理相关责任人；情节严重的，依法追究当事人的法律责任。
通过伪造资料骗取购房资格的，一经查实，当事人必须解除买卖合同，同时，
市房产交易管理中心具体负责新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等限购区域的购房资格审查工作；长安区住房保障和房屋管理局负责本辖区的购房资格审查工作。
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