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2024-09-27 09:33:46
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各类资质· 许可证· 备案办理

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定西物业资质办理部门

定西市区物业服务企业的资质办理部门为区住房和城乡建设行政主管部门。该部门具体负责市区物业服务企业的市场准入、资质审查及物业服务企业的日常工作，并对物业服务企业的服务质量进行综合考评。

定西办理物业资质的相关规定

物业管理招标投标的基本概念：物业管理的招标是指物业所有权人或其法定代表的开发商或业主，在为其物业选择管理者时，通过制订符合其管理服务要求和标准的招标文件向社会公开，由多家竞投的物业管理企业竞投，从中选择最佳对象，并与之订立物业管理合同的过程。投标是指符合招标文件要求的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，根据国家有关法律、法规与本企业的实力，编制投标文件，参与投标活动。物业管理的招标按内容可分为单纯物业管理招标和物业管理与经营总招标两种。招标方式包括公开招标、邀请招标和协商招标。
物业管理开展招投标应遵循的原则：物业管理的招投标行为应遵循“公开”“公平”“公正”和“合理”的原则。公开原则要求将招标信息公开告知所有想投标的物业管理企业；公平原则要求在招标文件中向所有物业管理企业提出一致的投标条件；公正原则要求在评定标书时准确且尺度一致；合理原则要求在选择投标单位时，其确定的服务项目和收费价格合理、准确。
物业管理招标与投标的一般程序：招标与投标全过程严格依照法律的有关规定进行。准备阶段包括选择招标方式、成立招标领导小组、确定招标项目、招标指导思想及原则、向社会发布招标公告。招标阶段包括编写招标书、投标单位资质审查。

定西物业资质办理流程

新设立的物业管理企业应当自取得营业执照之日起30日内，向工商注册所在地直辖市或者区的主管部门进行资质申请：

准备相关文件，包括营业执照、公司章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同等。
注册的资金需要达到50万元以上，同时还有相关的专业人员或者技术人员。一年之后可转变为正式的三级资质。

定西物业资质审批机构

直辖市办理三级物业管理资质审批在区、县房地产管理部门(住房保障与房屋管理局)，二级资质审批在市级房地产管理部门；省内三级资质办理在地级市建设行政管理部门(建设局)，二级资质办理在省建设厅办理；全国所有一级物业管理资质审批由住建部负责审批。在定西市，区住房和城乡建设行政主管部门为定西市区物业管理行政主管部门，负责物业服务企业的资质审查。

定西物业行业主管部门

定西市市区物业管理行政主管部门为区住房和城乡建设行政主管部门。街道办事处、乡镇人民政府对本辖区内物业管理工作实施监督管理，行使指导成立业主大会、选举业主委员会的工作，组织物业服务企业的综合评定，建立物业管理投诉机制，设立投诉电话和投诉点，召集物业管理联席会议等职责。社区居民委员会负责指导、监督物业管理工作，指导、督促落实物业服务区域内突发事件应急预案的制定、培训、宣传、演练，负责物业服务企业的日常监督，调解矛盾纠纷，指导、监督业主大会、业主委员会的工作，听取业主、业主委员会的意见、建议，向街道办事处、乡镇人民政府反映物业管理中存在的问题。