有建筑资质可以承接装修吗

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2024-09-27 09:33:00
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内容摘要：建筑资质的类型和范围建筑资质分为施工综合资质、施工总承包资质、专业承包资质和专业作业资质 4 个序列。施工综合资质不分类别和等级；...

各类资质· 许可证· 备案办理

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建筑资质的类型和范围

建筑资质分为施工综合资质、施工总承包资质、专业承包资质和专业作业资质 4 个序列。施工综合资质不分类别和等级；施工总承包资质设有不同等级，如特级、一级、二级、三级等；专业承包资质也包含多个类别，如建筑装饰装修工程专业承包资质等；专业作业资质则是针对一些特定的施工操作。

建筑资质的工程范围广泛，涵盖了各类建设工程。不同的资质类别和等级对应着不同规模和类型的工程项目。例如，施工总承包资质可以承担对应类别的工程项目，专业承包资质则专注于特定领域的工程施工。

装修工程所需的资质条件

装修工程所需的资质条件因等级不同而有所差异。以建筑装饰装修工程设计与施工资质为例：

一级资质：
- 企业资信方面，具有独立企业法人资格，良好的社会信誉和相应经济实力，工商注册资本金不少于 1000 万元，净资产不少于 1200 万元。近五年独立承担过单项合同额不少于 1500 万元的装饰装修工程（设计或施工或设计施工一体）不少于 2 项；或单项合同额不少于 750 万元的装饰装修工程（设计或施工或设计施工一体）不少于 4 项；近三年每年工程结算收入不少于 4000 万元。
- 技术条件方面，企业技术负责人具有不少于 8 年从事建筑装饰装修工程经历，具备一级注册建造师（一级结构工程师、一级建筑师、一级项目经理）执业资格或高级专业技术职称；企业具备一级注册建造师（一级结构工程师、一级项目经理）执业资格的专业技术人员不少于 6 人。
- 技术装备及管理水平方面，有必要的技术装备及固定的工作场所，有完善的质量管理体系，运行良好。具备技术、安全、经营、人事、财务、档案等管理制度。
二级资质：
- 企业资信方面，具有独立企业法人资格，良好的社会信誉和相应经济实力，工商注册资本金不少于 500 万元，净资产不少于 600 万元。近五年独立承担过单项合同额不少于 500 万元的装饰装修工程（设计或施工或设计施工一体）不少于 2 项；或单项合同额不少于 250 万元的装饰装修工程（设计或施工或设计施工一体）不少于 4 项；近三年最低年工程结算收入不少于 1000 万元。
- 技术条件方面，企业技术负责人具有不少于 6 年从事建筑装饰装修工程经历，具有二级及以上注册建造师（注册结构工程师、建筑师、项目经理）执业资格或中级及以上专业技术职称；企业具有二级及以上注册建造师（结构工程师、项目经理）执业资格的专业技术人员不少于 5 人。
- 技术装备及管理水平方面，有必要的技术装备及固定的工作场所，具有完善的质量管理体系，运行良好。具备技术、安全、经营、人事、财务、档案等管理制度。
三级资质：
- 企业资信方面，具有独立企业法人资格，工商注册资本金不少于 50 万元，净资产不少于 60 万元。
- 技术条件方面，企业技术负责人具有不少于三年从事建筑装饰装修工程经历，具有二级及以上注册建造师（建筑师、项目经理）执业资格或中级及以上专业技术职称。
- 技术装备及管理水平方面，有必要的技术装备及固定的工作场所，具有完善的技术、安全、合同、财务、档案等管理制度。

拥有建筑资质能否承接装修业务的相关规定

根据相关规定，企业申请资质升级（含一级升特级）、资质增项的，资质许可机关应当核查其申请之日起前一年至资质许可决定作出前有无违法违规行为，并将核查结果作为资质许可的依据。企业申请资质升级不受年限限制。

已取得工程设计综合资质、行业甲级资质，但未取得建筑业企业资质的企业，可以直接申请相应类别施工总承包一级资质，企业完成的相应规模工程总承包业绩可以作为其工程业绩申报。

不同地区对于建筑资质承接装修的政策差异

一些地区可能会根据本地的经济发展水平、市场需求和监管要求，对资质标准、审批程序等方面进行适当的调整和细化。例如，某些经济发达地区可能对企业的技术装备、人员素质等方面提出更高的要求；而在一些经济相对欠发达地区，可能会在一定程度上放宽标准，以促进当地建筑行业的发展。

建筑资质承接装修的案例分析

【基本案情】 2015 年 3 月 10 日，王某与青岛某酒店签订《装修工程承包合同》一份，约定由王某对青岛某酒店进行装饰装修，承包方式为包工包料，合同价款暂定 100 万元，工期自 2015 年 3 月 10 日至 2015 年 6 月 10 日，逾期完工则应根据逾期天数按每日 1000 元至实际交付之日止，承担逾期完工损失。工程款支付方式为签订合同当日支付 30%，施工中期支付 40%，竣工验收合格付 25%，余 5%作为质保金，保修期两年无质量问题后返还。并约定，若青岛某酒店未按期付款超过 10 日，应向王某支付逾期付款违约金 5 万元。合同签订后，王某按约进行施工，并提交录音证据证明其已于 2015 年 5 月 28 日完工交付，青岛某酒店于 2015 年 6 月 1 日投入经营使用。青岛某酒店共支付王某工程款 70 万元。

此案例反映了在装修工程中，合同的签订、履行以及双方的权利义务等方面的情况，同时也涉及到工程款支付、工程质量、工期等常见的问题。