房开公司资质怎么办理

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2024-09-27 09:32:42
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内容摘要：房开公司资质办理的基本要求房开公司资质办理的基本要求较为严格，主要包括以下方面：房地产开发企业应具有经房地产开发主管部门备案的房地...

各类资质· 许可证· 备案办理

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房开公司资质办理的基本要求

房开公司资质办理的基本要求较为严格，主要包括以下方面：

房地产开发企业应具有经房地产开发主管部门备案的房地产开发项目手册。
近三年内无特定违法违规行为。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。
不同等级的资质对企业的注册资金有要求，如一级企业注册资金不低于5000万，二级不低于2000万，三级不低于800万，四级不低于300万。
人员要求方面，各级资质所需的有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员数量不同，其中一级不少于40人，二级不少于20人，三级不少于10人，四级不少于5人。同时，具有中级以上职称的管理人员数量也有规定，一级不少于20人，二级不少于10人，三级不少于5人。
从事房地产开发经营的年限要求也因资质等级而异，一级为5年以上，二级为3年以上，三级为2年以上，四级为1年以上。
工程量方面，近三年房屋建筑面积累计竣工量和房地产开发投资额有相应标准，如一级近三年房屋建筑面积累计竣工30万平米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；二级近三年房屋建筑面积累计竣工15万平米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
工程质量方面，一级需连续5年、二级连续3年、三级连续2年建筑工程质量合格率达100%，四级要求已竣工的建筑工程质量合格率达100%。

房开公司资质办理的流程

房开公司资质办理的流程一般如下：

准备相关的房地产开发资质核准材料，如资质申请表、公司法人的营业执照、公司章程、财务报表、公司法人及相关高管的身份证明等相关材料。
申请人向工商登记所在地市房地产开发行政主管部门提出申请，并提交准备好的相关材料。
对于申请二、三、四级房地产开发资质的，由当地的房地产行政部门对提交的相关材料进行审核。如果申请通过，房地产行政部门会在规定的时间内将资质证书下发至申请人。
对于申请一级房地产开发资质的，先由当地房地产行政部门进行初审，将审核过程中的问题、意见及单位提交的相关材料一并上报给当地的住房和城乡建设部门。住房和城乡建设部门在收到材料及意见后会再次进行审核并作出是否通过该申请单位的行政许可决定。如果申请通过并且住房和城乡建设部门准予许可，那么在规定的时间内会将资质证书发送给申请人。

房开公司资质办理所需材料

办理房开公司资质所需的材料通常包括：

企业资质等级申报表。
房地产开发企业资质证书(正、副本)。
企业资产负债表。
企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件。
已开发经营项目的有关证明材料。
房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。
“房地产开发企业资质申请表”。
公司营业执照。
公司章程和规章制度(收到正本的检查)。
验证证明(原件复印件)。
公司法定代表人，总经理鉴定和聘用文件，管理等负责人的工作文件(复印件原件复印件)。
公司职工统计表，资格证书，劳动合同和社会保险缴费凭证(原检验文件复印件)。
证明企业固定的办公室。

房开公司资质办理的注意事项

在办理房开公司资质时，需要注意以下事项：

房地产开发资质分为不同等级，新办先办理暂定资质。
不同等级资质的办理条件和审核单位不同。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批；二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。
企业丢失资质证书，必须在省级主流媒体上声明废止后，方可补办。
企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内，到原资质审核单位办理资质证书注销手续，并重新申请办理资质等级；企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审核单位办理变更手续。
办理房地产开发资质时，企业日常经营中如未配备足够人员，临时补充可能导致成本增加和时间延误。
社保缴纳方面，房地产一级资质的升级、延期都有住建部进行审批，需核验上报人员近6个月的社保缴纳情况。
资料编撰需符合严格的组卷标准，企业初次接触可能因不了解相关文件的格式标准而出现问题。

房开公司资质办理的相关政策法规

与房开公司资质办理相关的政策法规主要包括：

《房地产开发企业资质管理规定》明确，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。
国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。
临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。
企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。