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2024-09-27 09:32:13
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各类资质· 许可证· 备案办理
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建筑商资质要求较为严格和复杂，主要包括以下方面：
企业应依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》。
建筑业企业资质分为施工综合资质、施工总承包资质、专业承包资质和专业作业资质 4 个序列。其中施工综合资质不分类别和等级；施工总承包资质设有不同等级。
申请施工总承包一级资质、专业承包一级资质的企业，应当满足《建筑业企业资质标准》（建市〔2014〕159 号）要求的注册建造师人数等指标要求。技术负责人必须为一级或二级注册建造师且有工程业绩。
企业申请住房城乡建设部许可的建筑业企业资质应按照规定的申请程序提出申请。军队所属企业可由总后基建营房部工程管理局向住房城乡建设部提出申请。
企业申请省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照省级住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。省级住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。
企业申请设区的市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照设区的市人民政府住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。设区的市人民政府住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。
自 2018 年 2 月 12 日起，住房城乡建设部废止了《物业服务企业资质管理办法》，各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。
目前物业公司开办只需要正常办理工商注册流程，但在实际运营过程中，企业还是需要通过一些证书提升竞争力，特别是在招投标过程中。常见的证书包括：
第三方评价机构发的证书，如企业服务资质、AAA 信用评级，证书可用于招投标和对外展示，维护成本不高，基本每家都会有。
ISO 管理体系认证，属于国家政府机构认可的证书。
建筑商和物业公司在资质要求方面存在明显的差异：
建筑商的资质要求更为严格和细化，需要满足一系列的条件，包括企业的注册资本、人员配备、技术设备等方面，并且根据不同的资质等级有不同的标准。
物业公司在资质管理办法废止后，开办只需正常工商注册流程，但在市场竞争中仍需通过相关证书来提升竞争力。
建筑商的资质等级通常与所能承接的工程项目规模和类型直接相关，而物业公司的资质在取消前主要影响其所能管理的物业类型和规模。
建筑商：
不同地区的建筑商资质标准在总体框架上遵循国家的相关规定，但在具体细节和审批程序上可能会有所差异。例如，一些地区可能会根据当地的经济发展水平、建筑市场需求等因素，对某些资质等级的企业在人员、业绩等方面提出更高或更具针对性的要求。
物业公司：
在物业公司资质管理办法废止前，各地区对于不同资质等级的物业公司在注册资本、人员配备、管理物业的规模等方面有具体的规定。但随着资质管理办法的废止，不同地区对于物业公司的管理更多地侧重于市场监管和信用体系建设。
建筑商：
建筑企业到工商行政管理部门办理登记手续，领取企业法人营业执照。
向企业所在城市的建设行政主管部门申领建筑业资质申请表，按规定填写申请表并准备批准。
县(市)建设行政主管部门对原物料进行初步审核(市区直接到市建设行政主管部门初审并提交原物料审核)。
对申请建筑资质的企业进行网上公示，公示时间不得少于十日。
市建设行政主管部门组织专家进行评审。
主管领导进行审批。
将合格公司的申请材料提交给省建设厅。
新申请资质和升级建筑资质审批时间：
物业公司：
在资质管理办法废止前，物业服务企业资质审批流程如下：
国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。
设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
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