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2024-09-27 09:31:33
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各类资质· 许可证· 备案办理
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办理租房许可证备案通常需要以下流程：
申请：承租双方均可在线发起备案申请（可邮寄材料）。
受理：线上受理申请资料。
审核：审核备案信息及提交材料是否符合备案要求；如不符合要求的，进行退件，并告知当事人。
审批：无误后，审批通过。
办结：经审批，符合办理房屋租赁登记备案条件的，申请人自行打印《房屋租赁登记备案证明》。
申请：房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提出申请，填写《房屋租赁登记备案申请表》。
受理：申请人提交材料齐全的，当场受理，并出具“申请受理通知书”。申请人提交材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具“补正告知单”。
审查：审查申请人提交的材料，材料齐全符合条件的，在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《天津市房屋租赁登记备案证明》。不符合条件的，说明理由，书面告知补正事项。
办理租房许可证备案通常需要准备以下材料：
房屋租赁合同。
房屋租赁当事人身份证明。
房屋所有权证书或者其他合法权属证明。
房地产权证上的人需要有一方到场，未到场的需要提供身份证原件（具体视各区的政策来定）。
房地产权证等住房证明上，产权人过世的，当事人需办理继承手续后，方可申请办理租赁合同登记备案（具体视各区的政策来定）。
产权人为法人或其他组织的，应提交由法定代表人签署的委托书，并加盖公章。
房地产被抵押的，当事人仍需提交住房证明原件。
公共租赁房项目的租赁合同登记备案，需提交的住房证明包括：
已取得产证的，提交房地产权证或不动产权证。
尚未取得产证的，若属集中新建项目的，提交公租房公司的土地证、住宅交付使用许可证。
若属配建项目的，提交开发企业的土地证、住宅交付使用许可证、开发企业与公租房公司的房屋移交证明文件。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
承租人需要有一方到场，一起承租的伙伴需提供身份证原件或关系证明。
如委托他人代办需提交授权委托书及受托人身份证明。
转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明。
如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可与其进行合同网签。
如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，实施合同网签服务。
提供房源核验码的，只需上传承租人信息、房屋租赁合同。
通过广州市房屋租赁信息服务平台办理房屋租赁合同网上签约的，可同步办理登记备案。
《商品房屋租赁管理办法》（6号发布 ）。
《公共租赁住房管理办法》（11号发布 ）。
常见问题及解决办法如下：
问题：如何查询下载已办理成功的房屋租赁登记备案证明？
解决办法：
登录杭州市住房保障和房产管理局官网，选择“住房租赁”，点击“租赁登记备案证明查询打印”，
登录 或浙里办app租赁当事人本人账号，“租赁登记证明查询打印”，点击“在线办理”，根据受理编号、
持本人身份证到房屋所在区行政服务中心领取房屋租赁登记备案证明。
问题：办理房屋租赁登记备案需要哪些材料？
解决办法：
房屋租赁合同，住宅分间室出租、非住宅分割出租的，房屋租赁合同还应附出租房屋平面图并标识分割出租的房屋部位、面积。
房屋租赁当事人身份证明。
房屋合法权属证明。
同意转租证明，仅适用于转租情形，房屋租赁合同内已有同意转租条款的，无需提供该证明。
共有权人同意出租证明，仅适用于有共有权人的情形，共有权人均已在房屋租赁合同签章的，无需提供该证明。现场办理核对原件，网上办理上传原件图片。上述材料中管理部门能通过数据共享获得的，申请人只需提供相关信息，无须提供资料，具体可登录“ ——房屋租赁登记备案——办事指南”查看。
问题：房屋租赁登记备案期限最长为多少年？
问题：房屋租赁登记备案证有哪几种类型？
问题：哪些材料可以作为身份证明使用？
解决办法：
自然人的身份证明有：
中国公民申请房屋租赁登记备案的，应当提交身份证。无身份证的，可以提交有效军人身份证件、中国护照等身份证明；未成年的，可以提交户口簿或者出生证。
香港、澳门特别行政区居民申请房屋租赁登记备案的，应当提交香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证；台湾居民申请房屋租赁登记备案的，应当提交来往大陆通行证或者旅行证或者台湾居民身份证。
外国自然人申请房屋租赁登记备案的，应当提交外国人永久居留身份证或护照，但在境外办理委托认证手续的，可以提交其本国身份证明。如果证件用外国文字书写，应当同时提交经公证或具有翻译资质的翻译机构的中文译本。
法人和其他组织的身份证明有：
境内法人申请房屋租赁登记备案的，应当提交企业法人营业执照或者机关、事业、社团等法人登记证书或者组织机构代码证。境内其他组织申请房屋租赁登记备案的，应当提交非法人营业执照或者组织机构代码证；属业主委员会的，应提交业主委员会备案表；外国企业驻国内机构申请房屋租赁登记备案的，应当提交代表机构登记证。
在外国和港澳台地区登记注册的法人或者其他组织申请房屋租赁登记备案的，应当提交有关的登记注册证明。
法定或委托代理的身份证明有：
法定代理。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，由其监护人作为法定代理人申请房屋租赁登记备案。法定代理人应当提交监护人证明，以及代理人和被代理人的身份证明。
委托代理。租赁合同当事人可以委托代理人申请房屋租赁登记备案，代理人应当提交当事人的委托书、代理人和被代理人的身份证明；当事人为法人或者其他组织的，提交由法定代表人签署的委托书。通过房地产经纪机构订立租赁合同的，可以由房地产经纪机构代为办理，无需另行提交租赁合同当事人的委托书，但应提交经纪机构营业执照、备案证书复印件。
问题：哪些材料可以作为房屋合法权属证明使用？
解决办法：
不动产登记证明（或房屋所有权证明）。
已签订房屋交接书的商品房预售合同。
继承、受赠、司法确权房屋，应提交有关公证书、判决书（调解书）等生效法律文件。
未办证单位自建房，应提交国有土地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明、房屋测绘成果。
未办证至买受人名下的房屋，应提交商品房买卖合同或房屋转让合同，购房发票，房屋交接书。
未办证至安置人名下的安置房，应提交安置协议（选房确认单或选房公证书）、购房付款凭证（购房发票、收据、资金结清证明）等材料。
物业管理用房应提交杭州市物业管理用房交接单，其中属前期物业服务期内的，还应提交前期物业服务合同。
未办证的行政机关划拨、调拨房屋，应提供行政机关有关房屋产权划转或调拨的文件。
其他合法权属证明。
问题：房屋不得出租的情形有哪些？
解决办法：
属于违法建筑的。
不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。
违反规定改变房屋使用性质的。
经房屋安全鉴定机构鉴定属于危险房屋，影响使用安全的。
法律、法规规定禁止出租的其他情形。
问题：办理房屋租赁登记备案业务有哪几个途径？
解决办法：
登录 、浙里办APP进入房屋所在地的区、县（市）房屋租赁登记备案业务模块办理。
通过杭州市住房租赁公众服务平台进行网签备案。
房屋所在地的区、县（市）房屋租赁登记备案部门直接提交材料申请办理。
问题：房屋租赁登记备案业务有哪几种类型？
解决办法：房屋租赁登记备案业务分为以下四种业务类型：
新增登记备案，是指房屋租赁当事人在房屋租赁合同订立后三十日内，应当到租赁房屋所在地的区、县（市）房屋租赁登记备案部门申请房屋租赁新增登记备案。
变更登记备案，是指已办理房屋租赁登记备案的，原租赁合同增加承租人、改变租赁期限或租赁价格的，应当在发生变化后三十日内到原登记备案的区、县（市）房屋租赁登记备案部门申请房屋租赁变更登记备案。
延续登记备案，是指已办理房屋租赁登记备案的，因房屋租赁合同到期签订续租合同的，合同内容仅限于续租期限或租金发生变化，租赁当事人应当在三十日内到原登记备案的区、县（市）房屋租赁登记备案部门申请房屋租赁延续登记备案。
注销登记备案，是指已办理房屋租赁登记备案的，因房屋租赁合同提前终止的，房屋租赁当事人协商达成一致，解除租赁关系，应当在三十日内到原登记备案的区、县（市）房屋租赁登记备案部门申请房屋租赁注销登记备案。
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