哈尔滨房产企业资质

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2024-09-27 09:31:15
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内容摘要：哈尔滨房产企业资质介绍哈尔滨的房产企业资质种类多样，涵盖了房地产开发、物业管理等多个领域。众多房产企业在不同的业务领域展现出各自的...

各类资质· 许可证· 备案办理

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哈尔滨房产企业资质介绍

哈尔滨的房产企业资质种类多样，涵盖了房地产开发、物业管理等多个领域。众多房产企业在不同的业务领域展现出各自的特色和优势。

例如，黑龙江康岛房地产经纪有限公司是正规的海南房地产公司，在哈尔滨设有海南售房处，主营海南全岛售房业务。还有一些企业如哈尔滨运华房地产开发集团，是一家机械及行业设备的企业，同时也涉足房地产领域，主营砂、石、钢筋等建筑材料。

一些企业不仅从事房地产开发，还涉及建筑工程施工，拥有建筑一级资质，承建过多项重点工程，项目储备丰富，具有很强的可持续发展能力。

哈尔滨知名房产企业资质要求

哈尔滨知名房产企业的资质要求通常较为严格。以物业管理公司为例，根据相关规定，申请设立房地产物业管理公司需满足以下条件：

有明确的经营宗旨和管理章程，实行自主经营，独立核算，自负盈亏，能够独立承担民事、经济和法律责任的企业法人。
拥有或受托管理建筑面积五万平方米以上的房屋及附属配套设施。
有三十万元以上的注册资金。
有固定的经营办事场所。
物业管理公司的各类专业管理人员不少于职工总数的三分之一。
有合法的管理章程和管理办法。

对于房地产开发企业，不同等级的资质要求也有所不同。如一级资质要求注册资本不低于 5000 万元，从事房地产开发经营 5 年以上，近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上等。

哈尔滨房产企业资质办理流程

哈尔滨房产企业资质的办理流程大致如下：

办理房地产开发工商营业执照：前往打算注册所在地的工商局，咨询所需准备的材料，如验资报告、企业章程、董事会决议、股东决议、企业住所证明等，准备好后进行办理。
办理房地产开发资质：新成立的房地产开发公司，需先申请临时资质，一年后可申请四级资质，之后再根据条件逐步升级。办理时需准备职称证明等相关材料，向建设局咨询具体要求。
房地产开发资质材料上报：企业将准备好的材料上报，新设立房地产开发企业应先向注册所在地房地产开发主管部门提出书面申请报告，并提供企业章程、验资报告、专业技术人员资格证书和劳动合同及企业法人的身份证明、企业经营场所证明等，领取《资质等级申报表》如实填写，经县(市)初审后，报州建设局资质审查中心，核发《开发企业暂定资质证书》。

哈尔滨房产企业资质审核标准

哈尔滨房产企业资质审核标准因资质等级而异。

一级资质审核标准：
- 注册资本不得低于 5000 万元。
- 从事房地产开发经营达 5 年及以上。
- 近 3 年来房屋的建筑面积累计竣工达 30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续 5 年房屋建筑工程质量合格率达 100%。
- 上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 4 人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
二级资质审核标准：
- 注册资本不低于 2000 万元。
- 从事房地产开发经营 3 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%。
- 上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
三级资质审核标准：
- 注册资本不低于 800 万元。
- 从事房地产开发经营 2 年以上。
- 房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
- 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
四级资质审核标准：
- 注册资本不低于 200 万元。
- 从事房地产开发经营 1 年以上。
- 已竣工的建筑工程质量合格率达 100%。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
- 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
- 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。