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2024-09-27 09:31:09
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物业管理资质费用的构成较为复杂，主要包括以下几个方面：
人员成本：包括管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。这是物业管理服务中较为重要的一部分，涵盖了从基层服务人员到管理人员的薪酬支出。
设施设备维护费用：公共设施、设备日常运行、维修及保养费。例如小区内的电梯、路灯、排水系统等设施的维护和保养所需的费用。
绿化管理费用：用于小区内绿化植物的养护、修剪、施肥等方面的开支。
清洁卫生费用：涵盖小区公共区域的清扫、垃圾处理等方面的费用。
保安费用：包括保安人员的工资、安保设备的购置和维护等支出，以保障小区的安全和秩序。
办公费用：如办公用品的采购、办公场所的租赁等费用。
固定资产折旧费用：物业管理单位固定资产折旧费，例如办公设备、车辆等资产的折旧。
法定税费：按照国家相关法律法规需要缴纳的税费。
台山的物业管理收费标准主要分为以下几种情况：
政府指导价：保障性住房物业服务收费和业主大会成立之前的住宅（含业主自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价。其中，高层（有电梯）住宅物业服务收费标准为 元/平方米·月，多层（无电梯）住宅物业服务收费标准为 元/平方米·月；保障性住房（有电梯）物业服务收费收费标准为 元/平方米·月，保障性住房（无电梯）物业服务收费收费标准为 元/平方米·月；自有产权车位、车库收费标准：汽车车位 40 元/车位·月（含公摊水电费，子母车位按照普通车位的 倍收费），摩托车位 10 元/车位·月。
市场调节价：别墅、业主大会成立之后的住宅（含业主自有产权车位、车库）及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。
以下是一些台山物业管理费用明细的案例：
台山物业管理费用的计算方法通常基于以下几个方面：
面积计算：物业管理收费面积的依据是开发商提供的物业资料（以提供给销售部门的售楼面积为准，如有当地政府土地资源规划管理部门所批复的《竣工查丈报告》则以此报告为准）。注：如购房合同中面积已包括分摊公共面积，则按此面积直接统计，如个别地区法规要求合同中按套内面积计或按套计，则应加入分摊管理费面积。
人工费用：根据确定的组织架构，遵循相关法规要求及公司《薪金福利标准》进行人工费用的测算。再根据架构预测岗位编制，进而测算人工费用。
设施设备折旧与维护：普通多层住宅公共设施、设备的建造成本按房屋建筑成本的 15%提取，其折旧费按 25 年计算，公共设施设备的维修保养费按月折旧费的 40%提取。
台山物业管理资质费用的政策规定主要遵循以下原则和要求：
主管机关：各级政府的物价部门是物业管理服务收费的主管机关。物价部门应当会同物业管理行政主管部门加强对物业管理服务收费的监督和指导。
定价原则：物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。
费用申报与核定：实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理单位与小区管理委员会（业主管理委员会）或产权人代表、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案。
费用公示与监督：物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。物业管理单位应当定期（一般为 6 个月）向住户公布收费的收入和支出账目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区管理委员会或物业产权人、使用人的监督。
违规处罚：凡有越权定价、擅自提高收费标准、擅自设立收费项目、乱收费用、不按规定实行明码标价、提供服务质价不符、只收费不服务或多收费少服务等违反本办法行为之一者，由政府价格监督检查机关依照国家有关规定予以处罚。
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