办物业公司资质要求

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2024-09-27 09:30:45
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内容摘要：办理物业公司资质的详细要求办理物业公司资质是一个涉及多个步骤和要求的过程。根据国家相关规定，物业公司资质的申请和审批有着严格的条件...

各类资质· 许可证· 备案办理

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办理物业公司资质的详细要求

办理物业公司资质是一个涉及多个步骤和要求的过程。根据国家相关规定，物业公司资质的申请和审批有着严格的条件和程序。以下是详细的物业公司资质办理要求：

一、物业公司资质的分类

根据《物业管理企业资质管理办法》，物业服务企业资质等级分为一、二、三级。

1. 一级资质

注册资本：人民币500万元以上；
人员要求：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
管理面积：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅200万平方米；高层住宅100万平方米；独立式住宅（别墅）15万平方米；办公楼、工业厂房及其他物业50万平方米；
管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

2. 二级资质

注册资本：人民币300万元以上；
人员要求：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
管理面积：多层住宅100万平方米；高层住宅50万平方米；独立式住宅（别墅）8万平方米；办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米；
管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

3. 三级资质

注册资本：人民币50万元以上；
人员要求：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
管理面积：有委托的物业管理项目；
管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

二、物业公司资质的申请步骤

提交申请材料：物业公司需在领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地的房地产主管部门提交相关材料，包括企业法定代表人的身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的职称证书和劳动合同等；
资质审核：房地产主管部门会对提交的材料进行审核，并进行实地考察。审核合格后，将发放资质证书给物业公司；
资质申请：新设立的物业管理企业应当自取得营业执照之日起30日内，向工商注册所在地直辖市或者区的主管部门进行资质申请。

三、物业公司资质的法律依据

物业公司资质办理的法律依据主要来自于《公司法》和《建筑业企业资质管理规定》。根据《公司法》第七条，依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照，公司营业执照签发日期为公司成立日期，且营业执照应载明公司的相关信息。如果公司的营业执照记载的事项发生变更，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。根据《建筑业企业资质管理规定》第三条，企业应按照其拥有的资产、已完成的工程业绩和技术装备等条件申请建筑业企业资质。经审查合格并取得建筑业企业资质证书后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。