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2024-09-27 09:30:04
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专业拆迁人员资质是指从事拆迁工作的人员所应具备的符合国家规定和相关行业标准的资格和能力证明。拆迁工作涉及到众多复杂的法律、经济和社会问题，因此需要专业人员具备相应的知识、技能和经验，以确保拆迁工作的合法性、公正性和顺利进行。
获取专业拆迁人员资质通常需要满足以下条件：
自行拆迁单位：
有房地产开发资质。
有常设的拆迁部门。
有健全的管理制度。
拆迁专业人员不少于8人。
受托拆迁单位：
以北京市为例，受托拆迁单位分为三个等级。
一级受托拆迁单位：
有20名以上的拆迁专业人员。
有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员。
有500万元以上的注册资本。
完成过100户以上的拆迁项目20个。
二级受托拆迁单位：
有10名以上的拆迁专业人员。
有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员。
有300万元以上的注册资本。
完成过50户以上的拆迁项目10个。需要注意的是，二级受托拆迁单位不得承接300户以上的房屋拆迁业务。
三级受托拆迁单位：
有6名以上拆迁专业人员。
有100万元以上的注册资本。
新设立的房屋拆迁单位，经审查符合规定条件的，授予三级资质。
目前，专业拆迁人员资质的认证机构通常为省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门。这些部门负责核准拆迁单位的资质许可，以确保其具备从事拆迁工作的能力和条件。
不同地区和不同类型的专业拆迁人员资质有效期可能有所不同。一般来说，房地产估价机构资质有效期为三年。资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。可以延续的，有效期延续30年。
以下情况可能导致专业拆迁人员资质被吊销：
以欺骗手段取得资质证书的，吊销资质证书，处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。
建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。
承包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。
对在工程承包中行贿的承包单位，可以责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。
工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假、降低工程质量的，责令改正，处以罚款，降低资质等级或者吊销资质证书。
建筑施工企业在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的，责令改正，处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。
建筑施工企业违反法律规定，对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，责令改正，可以处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。
建筑设计单位不按照建筑工程质量、安全标准进行设计的，责令改正，处以罚款；造成工程质量事故的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书，没收违法所得，并处罚款；造成损失的，承担赔偿责任。
工程监理单位转让监理业务的，责令改正，没收违法所得，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。
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