资质专业承包和总承包

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2024-09-26 10:07:50
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内容摘要：资质专业承包的定特点资质专业承包是指建筑企业获得的仅能从事特定专业工程施工的资质许可。其特点包括：承包任务方面，仅限工程中的专业...

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资质专业承包的定特点

资质专业承包是指建筑企业获得的仅能从事特定专业工程施工的资质许可。其特点包括：

承包任务方面，仅限工程中的专业工程。例如，在建筑工程中，可能仅承担电气安装、消防设施安装等特定的专业施工任务。
承包企业数量上，不同的专业项目可以有不同的专业承包公司。这意味着一个大型建筑项目中，可能会有多个专业承包公司分别负责不同的专业工程。
责任方面，只需完成所需的专业工程。专业承包企业的责任主要集中在其负责的专业工程范围内，确保该部分工程的质量、进度等符合要求。

总承包的定特点

总承包是指发包人将全部施工任务发包给具有施工承包资质的建筑企业，由其负责完成整个项目的建设。其特点主要有：

费用控制方面：
- 在通过招标选择施工总承包单位时，一般以施工图设计为投标报价的基础，投标人的投标报价较有依据。
- 在开工前就有较明确的合同价，有利于业主对总造价的早期控制。但在施工过程中发生设计变更，则可能发生索赔。
进度控制方面：一般要等施工图设计全部结束后，才能进行施工总承包单位的招标，开工日期较迟，建设周期势必较长，对进度控制不利。这是施工总承包模式的最大缺点，限制了其在建设周期紧迫的项目中的应用。
质量控制方面：建设工程项目质量的好坏在很大程度上取决于施工总承包单位的选择，取决于施工总承包单位的管理水平和技术水平。业主对施工总承包单位的依赖较大。
合同管理方面：业主只需要进行一次招标，与一个施工总承包商签约，招标及合同管理工作量大大减小，对业主有利。但在国内的很多工程实践中，业主为了早日开工，在未完成施工图设计的情况下就进行招标选择施工总承包单位，采用所谓的“费率招标”。“费率招标”实际上是开口合同，对业主方的合同管理和投资控制十分不利。
组织与协调方面：业主只负责对施工总承包单位的管理及组织协调，工作量大大减小，对业主比较有利。与平行承发包模式相比，采用施工总承包模式，业主的合同管理工作量大大减小了，组织和协调工作量也大大减小，协调比较容易。但建设周期可能比较长，对进度控制不利。

资质专业承包和总承包的区别

资质专业承包和总承包主要存在以下区别：

承包范围不同：
- 总承包资质企业，能够承接总承包工程，也可以参与总承包资质范围内的专业工程承包。并且，获得总承包工程的建筑企业，能够将工程的专业工程和劳务作业分包出去。
- 专业承包资质企业，只能从事专业资质范围内的工程承包和总工程承包企业发包的专业工程，可以把专业工程中的劳务作业分包出去。
资质等级不同：
- 总承包资质一般分为四级，包括特级、一级、二级和三级。
- 专业承包资质的等级，根据专业的不同，有划分三个等级的，也有划分两个等级的，还有不分等级的。
资质类别不同：
- 在最新发布的建筑业企业资质中，总承包资质分为12个大类。
- 专业承包资质分为60个专业。专业承包资质都是从大类中的总承包资质中划分出来的，总承包资质涵盖了专业承包资质的所有工程承包范围。
资质增项不同：
- 总承包资质企业能够增项序列内的其他类别资质，也能申请专业承包资质的增项。
- 专业承包资质企业，只能申请相近专业的资质增项，不能进行总承包资质的增项。

资质专业承包和总承包的适用范围

总承包的适用范围包括工程的设计、工程勘察、工程施工、设备采购等。提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；
专业承包资质企业只能从事专业资质范围内的工程承包或总承包企业发包的专业工程。

资质专业承包和总承包的案例分析

在某大型商业综合体建设项目中，采用了总承包模式。总承包商负责整个项目的设计、施工和管理，包括主体结构、建筑装饰、电气安装等各个方面。在项目实施过程中，总承包商凭借其全面的协调和管理能力，有效地整合了各专业资源，确保了项目的顺利推进和按时交付。
某住宅小区的消防设施安装工程，由具备消防设施工程专业承包资质的企业承担。该企业专注于消防设施的设计和施工，凭借其在该专业领域的技术优势和经验，为小区提供了高质量的消防设施安装服务。