甲级资质普通民宅

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2024-09-26 10:07:08
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内容摘要：普通民宅的甲级资质相关信息普通住宅认定标准面积要求单套住房建筑面积 140 平方米(含 140 平方米)。价格要求单价除以不...

各类资质· 许可证· 备案办理

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普通民宅的甲级资质相关信息

普通住宅认定标准

面积要求
- 单套住房建筑面积 140 平方米(含 140 平方米)。
价格要求
- 单价除以不超过最高单价限额，或者单价除以不超过最高总价限额，可以满足其中一个。
楼层要求
- 一次住宅用地为多层住宅，不超过 9 层。
其他要求
- 居住建筑容积率应在以上；单体建筑面积小于 120 平方米；实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的倍。
- 随着房价的普遍上涨，后来再次调整了普通住房的认定标准：同级别土地上住房平均交易价格的倍以下，内环以内 450 万元/套以下，内环与外环之间 310 万元/套以下，外环以外 230 万元/套以下。
- 同时，由于之前的价格标准与市场实际价格差距较大，五环内的“普通住房”非常有限。
- 普通标准住宅应同时符合以下要求：居住建筑容积率在（含）以上；单体建筑面积在 140（含）平方米以下；实际成交价格比同区域享受优惠政策的房屋平均成交价格低倍。

建筑工程行业甲级资质标准

建筑工程施工总承包资质分为甲级、乙级。

甲级资质标准
- 企业资信能力
  - 净资产 1 亿元以上。
  - 近 3 年上缴建筑业增值税平均在 800 万元以上。
- 企业主要人员
  - 具有建筑工程专业一级注册建造师 10 人以上。
  - 技术负责人具有 10 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且为建筑工程专业一级注册建造师；主持完成过 1 项以上本类别等级资质标准要求的工程业绩。
- 企业工程业绩
  - 近 5 年承担过下列 4 类中的 3 类以上工程的施工总承包，工程质量合格。
    - 高度 80 米以上的民用建筑工程 1 项或高度 100 米以上的构筑物工程 1 项或高度 80 米以上的构筑物工程 2 项。
    - 地上 25 层以上的民用建筑工程 1 项或地上 18 层以上的民用建筑工程 2 项。
    - 建筑面积 12 万平方米以上的民用建筑工程 1 项，或建筑面积 10 万平方米以上的民用建筑工程 2 项，或建筑面积 10 万平方米以上的装配式民用建筑工程 1 项，或建筑面积 8 万平方米以上的钢结构住宅工程 1 项。
    - 单项建安合同额 1 亿元以上的民用建筑工程。
乙级资质标准
- 企业资信能力
  - 净资产 800 万元以上。
- 企业主要人员
  - 具有建筑工程专业注册建造师 5 人以上。
  - 技术负责人具有 5 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且为建筑工程专业注册建造师；主持完成过 1 项以上本类别工程业绩。
承包工程范围
- 甲级资质可承担各类建筑工程的施工总承包、工程项目管理。
- 乙级资质可承担下列建筑工程的施工：
  - 高度 100 米以下的工业、民用建筑工程。
  - 高度 120 米以下的构筑物工程。
  - 建筑面积 15 万平方米以下的建筑工程。
  - 单项建安合同额亿元以下的建筑工程。注：建筑工程是指各类结构形式的民用建筑工程、工业建筑工程、构筑物工程以及相配套的道路、通信、管网管线等设施工程。