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2024-09-26 10:06:02
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各类资质· 许可证· 备案办理
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有预售许可证和备案号，房地产开发企业可以进行以下活动：
合法销售商品房：房地产商能够依据预售许可证和备案号，将正在建设中的商品房预先出售给预购人。
签订正式的商品房预售合同：与购房者达成具有法律效力的协议，明确双方的权利和义务。
预售许可证和备案号具有重要的作用和意义：
保障交易合法性：《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，确保房地产开发企业的销售行为合法合规。
保护购房者权益：备案号的存在可以让购房者的权益得到一定程度的保障，防止一房多卖等违规行为。
规范房地产市场秩序：有助于政府对房地产市场进行有效的监管和调控，促进市场的健康发展。
关于拥有预售许可证和备案号，有以下相关规定：
申请条件严格：取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期等。
违规销售的后果严重：如果开发商在销售过程中没有取得销售许可证或者预售许可证，是不可以进行房屋销售的，在无证的情况下就算签订购房合同会被认定为无效行为。
查询预售许可证和备案号的真实性可以通过以下方式：
售楼场所实地查看：在售楼处查看相关的许可证原件。
当地住房保障和房产管理局网站查询：在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。但需要注意的是，进行网上查询的前提是已经签订了预售合约，内部认购在网上是查询不到的。所以在开发商具备预售许可证等相关证件时，才可以与购房者进行买卖合约签订，签订合同到房管局备案的时候，网签程序会给一个序列号，有的序列号就是合同右上角的合同编号。有了序列号以后才可以查询得到合约的内容，以及是否有一房多卖的情况。
预售许可证和备案号对房产交易产生多方面的影响：
合同效力的保障：如果开发商在销售过程中没有取得销售许可证或者预售许可证，签订的购房合同会被认定为无效行为。
明确交易双方的权利义务：商品房预售合同属于房屋买卖合同，是本约合同，而非预约合同，对双方的权利义务有明确的规定。
减少交易纠纷：例如房屋预售编号和备案编号不一致可能导致纠纷，为避免此类问题，购房合同上通常会附带房屋坐落的平面图。
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