房子抵押贷款公司资质

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2024-09-26 10:05:36
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内容摘要：房子抵押贷款公司资质的相关规定房子抵押贷款公司的资质受到严格的法律法规监管。根据《城市房地产抵押管理办法》，国务院建设行政主管部门...

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房子抵押贷款公司资质的相关规定

房子抵押贷款公司的资质受到严格的法律法规监管。根据《城市房地产抵押管理办法》，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作，省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作，直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。同时，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。国家实行房地产抵押登记制度，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

如何判断房子抵押贷款公司的资质

判断房子抵押贷款公司的资质可以从以下几个方面入手：

人的方面：
- 年龄：借款人一般要求在18-60岁，60岁以上公证处可能需要直系亲属出面，银行也可能要求直系亲属作为共同借款人。
- 婚姻状况：未婚没有额外流程，已婚配偶必须知晓贷款事宜，有多段婚史需提供离婚证明材料说明抵押物产权归属情况。
- 工作单位：国家政策限制行业，如房地产、P2P公司、钢铁煤矿行业等，以及央企国企公务员这类群体经商可能受限。
- 收入：经营贷款不仅考察工资收入，还看日常出入账流水，近一年流水总额通常需覆盖贷款金额的1-3倍。
- 资产：拥有丰厚资产，如大额存单、股票、价值较高的车等是加分项。
- 征信报告：包含负债、逾期记录和查询记录，申请人名下贷款笔数有限制，负债总额不能过高，逾期记录参考连三累六的标准，查询次数越少越好。
- 诉讼和失信记录：绝大部分银行拒绝有诉讼和失信记录的客户申请，部分银行在诉讼已结案时有沟通余地。
房的方面：
- 房屋性质：商品房、经济适用房、公房等，一些不能上市交易的房产类型无法作为抵押物。
- 房龄：大多数银行要求30年内房龄，部分40年，学区或位置好的可沟通。
- 抵押物位置：小部分银行做北京全境，大多数银行不做远郊。
- 面积：抵押物面积最好大于30平，面积过大可能降低抵押成数。
- 房屋现状：自住不受限制，出租状态需提供租赁合同。
- 楼层：半地下全地下受限制，一层以上区别不大。
- 抵押及查封记录：部分银行要求上次抵押给非银机构需结清半年或一年才允许进件，抵押物有查封记录较难沟通。
公司的方面：
- 注册地：大部分要求注册地为北京，外地公司受限制较大。
- 公司性质：主要为有限责任公司，个体工商户会受到限制。
- 经营范围：如融资租赁、投资、煤炭钢铁、房地产等可能受限。
- 企业征信：要良好，和个人征信考核维度类似。
- 企业诉讼记录：不能有诉讼记录。
- 注册资金：金额最好50万以上。
- 贷款申请人身份：可以是法人、股东、实控人。