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2024-09-26 10:03:39
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各类资质· 许可证· 备案办理
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房地产暂定资质的办理流程通常包括以下步骤：
准备相关资料：包括公司营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和劳动合同等。
前往审批科确认：将公司相关资料和职称人员证书、身份证、劳动合同原件和复印件带齐到审批科确认是否符合新办暂定资质标准。
编辑企业文件和必备文书：包括人员资料等相关文件的整理和编辑。
向主管部门备案并提出申请：根据《房地产开发资质管理规定》，领取营业执照30天内必须到房地产主管部门登记备案并提出资质申请，建议申请企业在备案的同时，将前期准备的所有资料都一并带上。
办理房地产暂定资质需要满足一定的条件，主要包括以下方面：
人员要求：必须有建筑、结构、财务、房地产及经济管理等相关专业中级以上职称的人员不少于10人，其中高级职称的人员不少于2人。还需要有持有岗位资格证书的人员，其中包括建筑、结构、房地产等专业的4人，会计2人，企业经理、项目和销售经理各3人，统计1人。
注册资金：房地产开发企业注册资金是取得房地产开发资质的重要条件之一。根据《房地产经营管理条例》规定，房地产开发企业应当注册为有限责任公司，注册资本应不低于人民币1000万元。在一些省市的实施规定中，注册资本要求相对更高。
经营经验：在房地产开发领域拥有三年以上相关经验。
无不良记录：在房地产开发领域无不良记录和违法行为等。
申请房地产开发暂定资质通常需要准备以下材料：
企业资质等级申报表。
企业营业执照副本复印件。
企业章程。
验资证明。
企业法定代表人的身份证明。
专业技术人员的资格证书和劳动合同。
房地产开发项目批准文件，如国有土地使用证、土地成交确认书、土地出让合同、土地出让金交款凭证等。
企业组织机构代码证复印件。
企业税务登记证原件及复印件。
企业固定办公场所证明原件及复印件。
企业法人组织机构代码证原件及复印件。
企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件。
企业专业技术人员的职称、资格证件，经劳动部门鉴证盖章的劳动合同花名册和企业缴纳养老保险证明。
企业获得开发项目的证明文件（土地有效证件）原件及复印件
在办理房地产暂定资质时，需要注意以下几点：
资质有效期：《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
新成立企业：新成立的房地产开发企业在获得营业执照后的30天内需要向房地产开发主管部门备案，并提供相关文件。
资质升级：房地产开发企业应在《暂定资质证书》有效期满前的一个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门将根据企业的开发经营业绩来核定相应的资质等级。
办理房地产暂定资质需要遵循相关的政策法规，主要包括：
《房地产开发企业资质管理规定》：对房地产开发企业的资质等级、申请条件、审批流程等进行了规定。
住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定：调整了资质等级、取消了暂定资质、减少了申请材料等方面的内容。
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