中介是如何买卖建筑资质的

内容摘要：中介买卖建筑资质的常见方式建筑资质的买卖在建筑行业中较为常见。中介买卖建筑资质主要有以下几种方式：整体转让：这是省内转让中较常见的...

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中介买卖建筑资质的常见方式

建筑资质的买卖在建筑行业中较为常见。中介买卖建筑资质主要有以下几种方式：

整体转让：这是省内转让中较常见的方式。先做资产净调，然后直接变更法人和股权，再办理执照变更等手续，最终获得资质。其优势在于时间短，转让后原企业的业绩和人员也一同带来，为以后升级资质打好基础，时间可按原企业获得资质的时间算起。但劣势是原企业的隐形债务也会一并带来，若原企业还有在建工程，例如：陈工提到，如果是没经营过、没开账户的公司整转，相对会更安全。
剥离分立：当一个公司有多个资质，只想转让其中部分资质时，就需要用“剥离分立”的方法操作。
通过合理的分立、合并、重组等方式：例如企业吸收合并、企业新设合并、企业合并、企业全资子公司间重组分立、国有企业改制重组分立、企业外资退出、企业跨省变更等情况。比如：企业吸收合并，即一个企业吸收另一个企业，被吸收企业已办理工商注销登记并提出资质证书注销申请，企业申请被吸收企业资质的。

中介买卖建筑资质通常遵循以下操作流程：

事前调查，事后可控：通过自己或者第三方尽职调查，了解目标公司是否存在债务情况等，明确可能涉及的风险问题。需要和律师事务所、会计师事务所等机构合作，调查目标公司的基本信息和财务情况。
双方交易：对目标公司的相关情况做出了解后，双方进行协商谈判，协商的重点主要是转让价格。价格的确定有多种方法，一般先采用双方协商的办法定价，如有分歧，再进行评估审计。同时，合同的起草要谨慎，最好找律师过目。
工商变更：同时变更法定代表人。如果受让方要更换公司名称，还要先核名再变更，最终换发新的营业执照。
纳税申报：持相关材料到公司日常报税的税务机关去缴税，按照转让过程中涉及的税种缴纳个人所得税、企业所得税、印花税等。纳税以后，变更税务登记信息。
银行变更：到公司开户行变更银行账户信息，这一步可以和税务变更同时进行，两者之间没有影响。
资质变更：完成上述事项后，凭变更好的营业执照及其他资料，到资质审批机关申请变更。其中，法定代表人仍然是必须变更的事项，如果有其他信息发生变化则另当别论。同时，受让方在接手资质以后，要确认当前资质配备的人员是否到位。

为了规范中介买卖建筑资质的行为，监管措施主要包括以下方面：

以下是一些打击中介买卖建筑资质的案例：

北京市住建委在近期治理注册建造师证书挂靠的工作中，查处了多起建造师通过中介机构代为挂靠证书的案件。例如：王某通过中介公司代为管理其建造师注册证书，先后将建造师注册证书注册在北京某装饰有限公司等3家企业，王某本人实际未到上述3家企业工作，在申请注册时提供资料均为中介公司全程代办，王某因此受到高限处罚，涉及的3家企业也分别给予了相应的行政处罚。
鼓楼法院审理了某项目公司与某造价公司的案件，认定双方通过专业技术人员证书挂靠的方式申报建设工程施工相关资质的合同无效，某造价公司应向某项目公司返还费用并支付利息。