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2024-09-25 09:10:52
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各类资质· 许可证· 备案办理
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不同地区的物业服务公司资质许可存在一定的差异。一般来说，一级资质通常是对物业公司综合实力和管理水平的较高要求。但具体的差异可能体现在以下方面：
注册资本要求：不同地区对于各级资质的物业公司注册资本设定可能不同。例如，有的地区一级资质物业公司注册资本可能要求达到 500 万元以上，而其他地区可能会有所调整。
人员配置要求：包括物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员的数量和职称要求。比如，某些地区对于一级资质可能要求物业管理专业人员以及相关专职管理和技术人员不少于 30 人，且具有中级以上职称的人员不少于 20 人。
管理物业类型和面积要求：像有的地区对于一级资质物业公司管理各类物业的房屋建筑面积要求可能更高。
需要注意的是，自 2017 年 12 月 15 日起，住建部及各地住房城乡建设主管部门不再受理物业服务企业的资质核定申请，包括原有资质证书相关内容的变更申请、2012 年以后取得的含有有效期资质证书的延续申请，丢失资质证书原件的补证申请。
物业服务公司资质许可的申请流程可能因地区和政策的变化而有所不同。一般来说，大致包括以下步骤：
准备相关材料：
物业服务企业三级 (暂定)资质审批表一式两份。
企业法人营业执照副本复印件。
企业章程复印件。
验资证明复印件。
企业法定代表人的身份证明复印件。
企业负责人、项目负责人 (部门负责人)和管理人员的房地产行政主管部门颁发的物业管理师资格。
提交申请：将准备好的材料提交给当地相关主管部门。
参加考试（如有需要）：部分地区可能要求申请人参加相关考试，考试内容包括物业管理法律法规、基础知识和实务操作等。
核准：申请人考试合格的，住房和城乡建设主管部门自考试之日起 10 个工作日内，向申请人颁发物业服务资质许可证。
需要注意的是，目前各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。
物业服务公司资质许可的审核标准通常包括以下方面：
注册资本：不同资质等级对应不同的注册资本要求，如一级资质可能要求注册资本人民币 500 万元以上。
人员配置：物业管理专业人员以及相关专职管理和技术人员的数量、职称和职业资格证书等。
管理业绩：包括管理的物业类型、面积和经营管理业绩等。
企业管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
同时，在申请之日前一年内有以下行为之一的，资质审批部门不予批准：
聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的。
将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的。
挪用专项维修资金的。
擅自改变物业管理用房用途的。
擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的。
擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的。
擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
物业服务合同终止时，不按照规定移交物业管理用房和有关资料的。
与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的。
不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的。
超越资质等级承接物业管理业务的。
出租、出借、转让资质证书的。
发生重大责任事故的。
物业管理企业取得资质证书后，不得降低企业的资质条件，并应当接受资质审批部门的监督检查。
与物业服务公司资质许可相关的政策法规主要包括：
《物业管理企业资质管理办法》：对物业管理企业资质等级的划分、申请条件、审批流程、监督管理等方面进行了规定。
《住房城乡建设部办公厅关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》：明确各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件，并对后续的管理工作提出了要求。
需要关注政策法规的变化，以确保物业服务公司的经营活动符合相关规定。
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