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2024-09-25 09:10:52
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各类资质· 许可证· 备案办理
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在当前的政策环境下，物业公司的资质要求发生了较大变化。2018 年 2 月 12 日，住房城乡建设部第 37 次部常务会议审议通过决定，废止了《物业服务企业资质管理办法》，各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请。但物业公司仍可以办理一些认证证书来提升自身竞争力，如物业服务认证，依据相关要求分为达标、三星级、四星级、五星级。一般企业可直接申请五星级物业服务认证，价格 5000 - 7000 不等，发证机构不同，费用会有出入。还有诚信管理体系认证、社会责任管理体系、售后服务认证、能源管理体系认证证书等。企业可以根据项目要求，选择办理相关证书 。
物业公司的资质通常分为一级、二级和三级。但随着政策调整，资质管理办法已废止。目前，物业公司可办理的相关认证证书种类较多，如物业服务认证分为达标、三星级、四星级、五星级。另外，还有诚信管理体系认证、社会责任管理体系、售后服务认证、能源管理体系认证证书等，这些证书在一定程度上可以为物业公司的经营和发展提供支持和保障 。
在过去，获取一级资质的物业公司需要满足一定条件，如注册资本人民币 500 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，其中具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于 100%等 。
过去申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交企业资质等级申报表、营业执照、企业资质证书正、副本、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同等材料 。但如今，物业公司开办只需要正常办理工商注册流程，降低了准入门槛。不过在实际运营过程中，企业还是需要通过一些证书提升竞争力，特别是在招投标过程中会遇到一些门槛。
2018 年 2 月 12 日废止《物业服务企业资质管理办法》后，各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，因此不再有明确的资质有效期规定 。
资质是衡量一个物业管理企业综合实力的重要标准。它不仅代表了企业具备相应的专业知识、技术能力和实践经验，更代表了企业对于所承担的物业管理项目的责任与承诺。对于居民而言，选择具有资质的物业管理企业，意味着选择了信任与保障 。
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