注册建筑资质用于售卖怎么办

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2024-09-25 09:10:28

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内容摘要：一、注册建筑资质用于售卖的相关法律规定建筑资质是依法取得的，无法通过买卖方式进行转让。根据《中华人民共和国建筑法》第六章第五十条和...

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一、注册建筑资质用于售卖的相关法律规定

建筑资质是依法取得的，无法通过买卖方式进行转让。根据《中华人民共和国建筑法》第六章第五十条和第五十三条的规定，建筑工程施工企业应当到住房城乡建设行政主管部门备案，并报县级以上地方人民政府建设主管部门申请相应等级的建筑业执照。同时，《中华人民共和国安全生产法》第七十七条规定：“企业不得将安全生产许可证转让、出质或者以其他形式转让。”依据《建筑业企业资质管理规定》（住房城乡建设部令第 22 号）等相关法律法规，对建筑资质的管理有着明确的要求和规范。未经有关部门批准，任何单位和个人都不能买卖建筑公司的资质，否则将面临法律风险和相关责任。

二、注册建筑资质用于售卖的处罚案例

借用资质成功串标上百次，涉案金额超 8 亿：北京红昌宏建筑装饰伙同其他投标者借用多家公司资质，采用集中统一安排错开报价方式串通投标，并约定利益共享，最终 116 个工程全部中标，涉案金额高达亿元。
住建部：买卖租借执业资格证书等“挂证”行为从重处罚：注册执业人员对建设工程质量、安全事故负有责任且存在注册单位与实际工作单位不一致，或者买卖租借执业资格证书等“挂证”行为的；工程勘察设计企业、建筑施工企业、工程监理企业和注册执业人员多次实施违法行为，或在有关主管部门责令改正后，拒不改正，继续实施违法行为的，应当依法在《裁量基准》相应档次内从重处罚。情节特别严重的，可以按高一档次处罚。
数百建筑企业资质造假被举报投诉住建部严惩：从 2018 年 10 月至 2019 年 2 月，有 50 多家企业因资质申报弄虚作假被全国通报，在专家审批结果公示中通过率不足 10％。
施工企业串通投标案例：漳州市芗城区珠里溪涵洞截污工程招标中，厦门市广民建筑工程有限公司与福建省天能建筑工程有限公司的电子投标文件存在异常一致，被认定为串通投标。
出借资质违法行为的查处：2019 年 11 月 19 日，重庆市住建委发布一则处罚通报，经南川区公安部门查明、交通部门认定：4 家企业在参与投标活动中，存在出借资质的违法行为，并造成了严重不良社会影响。
违法出借建设工程设计资质造成损失，责任如何划分：某设计公司作为专业从事建筑设计并享有相应的建筑设计资质的主体，仅为收取少量管理费和税金，置借用资质的巨大法律风险于不顾，对案涉设计图未做任何审查，对案涉项目桥梁垮塌的后果具有较大过错，承担 80%的过错责任。

三、如何防范注册建筑资质用于售卖的行为

通过合法途径获取和管理建筑资质：如果您想购买建筑资质，您可以委托专业中介机构完成该流程，或者您可以直接找到有意出售的公司。但要注意，单独买卖资质是不可行的，在达成收购协议前，有必要注意对方是否有负债情况，不良业务记录等，以免影响后续项目的投标。另外，还需要检查建筑资质证书和安许证书是否已过期。如果证书不能正常使用，也是不可接受的。
关注资质申请和维护中的合规问题：在建筑资质申请中，严禁弄虚作假的行为。资质标准中对企业的注册资金和人员数量、资历，企业装备以及工程业绩都有明确规定，这些也是建筑企业资质申请和建筑资质升级的前提条件。若企业伪造这些资料、数据，并想要进行资质申请，被发现后企业的资质申请不但会马上被取消，企业也会被列入不良档案，而且很长时间内将不能申请许可。同时，企业应避免越级承包工程和违法分包工程等违规行为。

四、建筑资质售卖的市场现状

政策调整对建筑资质服务行业的影响：2022 年 2 月 25 日，国家住房和城乡建设部官网发布了《建筑业企业资质标准（征求意见稿）》等 4 项资质标准，旨在降低企业资质门槛，进一步践行“放管服”的改革思想，同时也进一步推进建筑行业规范化、标准化，建设精品工程，对建筑企业来说无疑是一个重磅消息。
建筑业的总体发展情况：2024 年上半年，全国建筑业企业完成建筑业总产值亿元，同比增长 %，比全国固定资产投资增幅高个百分点；建筑业企业完成竣工产值 48231 亿元。
建筑行业的竞争格局和经营模式：从各业务领域的竞争情况来看，普通房屋建筑工程市场集中度最低，竞争极其激烈；公共建筑及高层、超高层建筑工程市场，整体集中度适中，存在一定区域性垄断；矿山建筑工程市场，集中度较高，存在部门垄断；铁路、公路、隧道、桥梁工程、大坝、电厂等领域的竞争格局也各有特点。

五、打击注册建筑资质用于售卖的措施

多省发文严厉整治：3 月 29 日，住建部发布《关于开展房屋市政工程安全生产治理行动的通知》。其中与建筑资质相关的，明确严厉打击各类违法违规行为，包括大力整顿违反建设程序行为等。
住建部的严格要求：住建部明确表示，严厉打击挂靠、出借资质，无资质或超资质范围承揽业务。集中用两年左右时间，聚焦重点排查整治隐患，严厉打击违法违规行为，夯实基础。
建设工程企业资质管理制度改革：《改革方案》提出了六个方面的改革举措，包括精简资质类别，归并等级设置；放宽准入限制，激发企业活力；下放审批权限，方便企业办事等。通过这些改革，大幅压减企业资质类别和等级，进一步精简企业资质审批条件，开展企业资质审批权下放试点。
开展专项行动：2011 年 4 月 21 日，住房城乡建设部发布通知，决定 4 月中旬至 7 月上旬开展严厉打击非法违法建筑施工行为专项行动。重点严厉打击建设工程项目不办理施工许可等法定建设手续擅自开工，施工企业无相关资质或超越资质范围承揽工程、违法分包和转包工程等非法违法建筑施工行为。
加强监管与建立长效机制：建筑企业资质审批制度的改革，实现了工程业绩、注册人员、审批进度和结果等在全国建筑市场监管公共服务平台全部公开，自觉接受社会监督。通过严厉打击非法违法建筑施工行为，不断完善健全建筑安全生产相关管理制度，积极探索建立打击非法违法建筑施工行为长效机制。