房产公司资质一级二级

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2024-09-25 09:09:38
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内容摘要：房产公司资质一级的标准房产公司资质一级的标准主要包括以下方面：注册资本不低于 5000 万元。从事房地产开发经营 5 年以上。近...

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房产公司资质一级的标准

房产公司资质一级的标准主要包括以下方面：

注册资本不低于 5000 万元。
从事房地产开发经营 5 年以上。
近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%。
上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 4 人。
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。

房产公司资质二级的标准

房产公司资质二级的标准涵盖以下要点：

注册资本不低于 2000 万元。
从事房地产开发经营 3 年以上。
近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%。
上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，其中专职会计人员不少于 2 人。
工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。
具有完善的质量保证体系。

一级和二级房产公司资质的区别

一级和二级房产公司资质存在多方面的区别：

注册资本方面，一级资质要求不低于 5000 万元，而二级资质要求不低于 2000 万元。
从事房地产开发经营的年限，一级资质要求 5 年以上，二级资质要求 3 年以上。
在房屋建筑面积累计竣工方面，一级资质要求近 3 年累计竣工 30 万平方米以上，二级资质要求近 3 年累计竣工 15 万平方米以上。
建筑工程质量合格率方面，两者都要求连续多年达到 100%，但一级要求连续 5 年，二级要求连续 3 年。
上一年房屋建筑施工面积或完成的房地产开发投资额，一级资质要求上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上或完成相应投资额，二级资质要求上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上或完成相应投资额。
专业管理人员数量和职称要求不同，一级资质要求有职称的专业管理人员不少于 40 人，其中中级以上职称不少于 20 人，专职会计人员不少于 4 人；二级资质要求有职称的专业管理人员不少于 5 人，其中专职会计人员不少于 2 人。

如何判断房产公司的资质等级

判断房产公司的资质等级可以通过以下几种方式：

网上查询：到当地住房和城乡建设局网站上查询，如企业所在地是北京，“网上办事大厅”，在房屋管理类点击房地产开发企业资质证书查询。输入企业名称、证书编号、注册地址点击查询按钮即可查询开发商资质等级。
在售楼处查询：依据要求，房地产商的相关资质证书必须做公示公告，在售楼处公布，可供购房者查询。
在住房和城乡建设局查询：去当地住房建设局咨询工作人员并查看开发商资质等级。

房产公司资质升级条件

房产公司资质升级的条件因升级的等级不同而有所差异。以二级升级一级为例：

从事房地产开发经营 5 年以上。
近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%。
上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，专职会计人员不少于 4 人。
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。

补充信息

房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。申请核定资质的房地产开发企业，应当通过相应的政务服务平台提出申请。资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。企业发生分立、合并的，应当在向市场监督管理部门办理变更手续后的 30 日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更 30 日内，向原资质审批部门办理变更手续。县级以上人民政府房地产开发主管部门应当开展“双随机、一公开”监管，依法查处房地产开发企业的违法违规行为。县级以上人民政府房地产开发主管部门应当加强对房地产开发企业信用监管，不断提升信用监管水平。一级房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制。
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持下列文件到房地产业管理科备案：营业执照复印件；企业章程；验资证明；企业法定代表人的身份证明；专业技术人员的资格证书和劳动合同；房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期 1 年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过 2 年。房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前 1 个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。