怎样取得建筑一级资质

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2024-09-25 09:09:32

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内容摘要：取得建筑一级资质的方式和流程一、通过正常申报注册资本要求：申请建筑一级资质的企业，注册资本应在 1 亿元以上。技术人员数量：建筑工...

各类资质· 许可证· 备案办理

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取得建筑一级资质的方式和流程

一、通过正常申报

注册资本要求：申请建筑一级资质的企业，注册资本应在 1 亿元以上。
技术人员数量：建筑工程、机电工程专业一级注册建造师合计不少于 12 人，其中建筑工程专业一级注册建造师不少于 9 人。建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于 30 人，且结构、给排水、暖通、电气等专业齐全。
工程业绩：申请企业需具有 10 年以上从事工程施工的经验，且独立承担过两项以上一级资质要求的工程项目，工程质量合格。
申报流程
- 准备材料：企业需准备注册资本证明、技术人员学历或职称证明、工程业绩证明等材料。
- 网上申报：企业在建设行政主管部门网站上进行申报，填写相关信息。
- 初步审查：行政主管部门对企业的申报材料进行初步审查，确认符合条件。
- 现场核查：行政主管部门派员对企业的实际情况进行核查，包括注册资本、技术人员数量、工程业绩等方面。
- 公示审批：行政主管部门将符合条件的企业进行公示，公示无异议后进行审批。
- 领取证书：审批通过的企业可领取建筑一级资质证书。
申报注意事项
- 材料准备要齐全：申请材料应按照要求准备齐全，包括注册资本证明、技术人员学历或职称证明、工程业绩证明等。
- 网上申报要准确：企业在网上申报时，应准确填写相关信息，确保无误。
- 现场核查要真实：企业应对现场核查提供真实情况，确保符合条件。
- 及时了解政策变化：建筑一级资质申报的政策可能会发生变化，企业应及时了解政策变化，以便及时调整申报策略。

二、通过资质升级

从最低等级开始申请，一开始申请的是三级，在企业发展过程当中累计升级所需业绩，业绩达到升级要求后可以向主管部门申请三级升二级或者二级升一级。企业业绩是指通过正规招投标的工程项目，需要具备中标通知书，工程合同，五方验收的工程，必须在建委备案工程项目的才能作为升级业绩。具体升级业绩可以参照住建部资质标准。
- 建筑工程施工总承包三级升二级所要求的工程业绩（近 5 年承担过下列 4 类中的 2 类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
  - 地上 12 层以上的民用建筑工程 1 项或地上 8 - 11 层的民用建筑工程 2 项。
  - 高度 50 米以上的构筑物工程 1 项或高度 35 - 50 米（不含）的构筑物工程 2 项。
  - 建筑面积 1 万平方米以上的单体工业、民用建筑工程 1 项或建筑面积万 - 1 万平方米（不含）的单体工业、民用建筑工程 2 项。备注：自 2016 年 11 月 1 日起，修改为“建筑面积 6 万平方米以上的建筑工程 1 项或建筑面积 5 万平方米以上的建筑工程 2 项”。
  - 钢筋混凝土结构单跨 21 米以上（或钢结构单跨 24 米以上）的建筑工程 1 项或钢筋混凝土结构单跨 18 - 21 米（不含）（或钢结构单跨 21 - 24 米（不含））的建筑工程 2 项。
- 建筑工程施工总承包二级升一级所要求的工程业绩（近 5 年承担过下列 4 类中的 2 类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
  - 地上 25 层以上的民用建筑工程 1 项或地上 18 - 24 层的民用建筑工程 2 项。
  - 高度 100 米以上的构筑物工程 1 项或高度 80 - 100 米（不含）的构筑物工程 2 项。
  - 建筑面积 3 万平方米以上的单体工业、民用建筑工程 1 项或建筑面积 2 万 - 3 万平方米（不含）的单体工业、民用建筑工程 2 项。备注：自 2016 年 11 月 1 日起，修改为“建筑面积 12 万平方米以上的建筑工程 1 项或建筑面积 10 万平方米以上的建筑工程 2 项”。
  - 钢筋混凝土结构单跨 30 米以上（或钢结构单跨 36 米以上）的建筑工程 1 项或钢筋混凝土结构单跨 27 - 30 米（不含）（或钢结构单跨 30 - 36 米（不含））的建筑工程 2 项。

三、通过资质转让

资质转让实质上是通过收购带有资质的公司，再对资质进行变更，不仅完全合规合法，而且比办理资质的流程更短更简单。
- 从办理流程上看，办理一级资质需要先办理三级资质，再经过多年积累工程业绩，才能逐步升到二级、一级资质，其办理难度可想而知；而一级资质转让办理流程几乎与三级资质转让一样，没有什么难度。
- 从办理门槛上看，7 月 1 日后三级资质将被取消，同时调整二级资质办理标准，低等级资质的办理门槛应该会降低，但办理一级资质仍需满足较高的标准；相比之下资质转让属于正常的市场行为，成功率相对更高。
- 从改革风向上看，近期多地住建部门出台了通知，暂停接受资质办理申请，已受理的申请 7 月 1 日前可能无法办结，而 7 月 1 日后将按照新发布细则进行审批，因此近期不建议企业申报资质，而资质转让速度快，基本不受影响。
- 从安许证上看，对于施工企业来说，不仅需要建筑资质，还要有安全生产许可证，而办理安许证同样需要花费时间和精力，如果企业担心因此错失承包项目的时机，可以通过办理一级资质转让，同时取得资质和安许。
- 从后续升级上看，一级资质今后若能升级到综合资质，企业可承包的工程范围将极大扩张，但升级综合资质对企业业绩的要求非常高，需要长时间的积累；而办理一级资质转让，企业可以继承原企业的工程业绩，减轻升级的压力。
一级水利资质即将调整为甲级资质，如果现在企业通过转让取得一级资质，改革后可以直接换证，成为甲级资质企业，从而在未来的市场上更具竞争力。