开发商有建筑楼盘的资质吗

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2024-09-25 09:09:25
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内容摘要：如何查询开发商的建筑楼盘资质要查询开发商的建筑楼盘资质，主要有以下几种方式：网上查询：在中国，开发商的资质证书由住房和城乡建设部门...

各类资质· 许可证· 备案办理

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如何查询开发商的建筑楼盘资质

要查询开发商的建筑楼盘资质，主要有以下几种方式：

网上查询：在中国，开发商的资质证书由住房和城乡建设部门颁发。“企业资质查询”，然后输入开发商的名称或资质证书编号，即可查看查询结果，确认开发商的资质等级和有效期。例如，如企业所在地是北京，"网上办事大厅"，在房屋管理类点击房地产开发企业资质证书查询。输入企业名称、证书编号、注册地址点击查询按钮即可查询开发商资质等级。
售楼处查询：依据相关要求，房地产商的相关资质证书必须在售楼处做公示公告，可供购房者查询。
住房和城乡建设局查询：购房者可以去当地住房和城乡建设局咨询工作人员，并申请查看开发商的资质等级。

开发商建筑楼盘资质的标准是什么

开发商的建筑楼盘资质标准通常根据不同的等级而有所区别。以下是常见的等级和标准：

一级资质：
- 从事房地产开发经营5年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
- 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
二级资质：
- 从事房地产开发经营3年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续3年建筑工程质量合格率达100%。
- 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。
三级资质：
- 从事房地产开发经营2年以上。
- 房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续2年建筑工程质量合格率达100%。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
- 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
四级资质：
- 从事房地产开发经营1年以上。
- 已竣工的建筑工程质量合格率达100%。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
- 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
- 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。

哪些部门负责审核开发商的建筑楼盘资质

建筑资质的审核部门主要包括以下几种情况：

对于三级专包资质或三级总包资质，企业所在地的住建局可直接审批。
省级住建主管部门主要审批专包一、二级资质和总包二级资质。需要注意的是，铁路专包三级资质和通信、铁路总包三级资质也是由住建厅审批办理，而铁路、民航的二级专包资质和公路、水利、铁路等一级专包资质需由住建部许可。
住建部是直属国务院下，审批权限最高的住建部门，特级资质、一级总包资质、个别特殊一、二级专包资质都是由住建部审批的。
企业办理公路、通信、水运等特殊资质时，不仅要通过住建部门的审批，还需要得到另一对应的相关部门许可。

申请建筑资质的流程步骤通常如下：

营业执照：这是办理资质的前提条件，不同类别的资质对企业资产要求不一样，需要做好规划。
人员配置：公司需要有符合施工资质标准要求的工作人员，如一级建筑工程师、二级建筑工程师、高级工程师、技术人员等才能满足条件。
资料提交：准备建筑业企业资质申请表、人员社保缴费证明、固定工作场所证明、技术设备购置证明等相关资料，提出书面申请。
现场核查：主要检查企业的人员、资产和工程业绩是否达到资质要求，如果符合要求，相关部门会出具批准文件。
审批公示：如果一切资料符合要求后，在系统内或者网站出公示意见是否通过，公示期结束，出具通告，企业便可以领取建筑资质证书。

开发商建筑楼盘资质的常见问题

在开发商建筑楼盘资质方面，可能会遇到以下一些常见问题：

工程业绩问题：建筑企业办理资质升级时，对企业的业绩有相应考核，需要有业绩作为支撑，建筑工程竣工验收合格后，才可作为企业工程业绩申报。
企业人员问题：每个建筑资质标准对办理所需人员都有明确规定，符合标准要求的人员才能被认定为有效人员。资质办理需要人员的学历、专业、职称等条件符合岗位要求。
社保材料问题：资质标准规定建筑企业办理建筑资质时，要为相关人员缴纳社保，人员社保不全将无法通过资质审核。
技术设备问题：企业办理建筑资质时，要求企业必须提供相应的技术设备证明材料，以证明企业具备有相应的机械设备，能独立完成工程施工。企业办理建筑资质多提供的技术设备必须是企业自行购买含有购置发票的，不能是租赁的。
其他问题：对于企业想要进行多项建筑资质办理的，需明确企业的主项资质及增项资质，主项资质只能为一项，增项资质数量可根据所增项的资质类型决定。需要注意的是，建筑资质增项资质是不能进行增项的。

怎样判断开发商是否有建筑楼盘资质

判断开发商是否有建筑楼盘资质，可以从以下几个方面入手：

查看开发商资质等级：通过查看《企业资质等级证书》考察开发商资质，等级证书上会显示开发商的资质等级。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级好，二级还不错，三级就比较一般了。一般来说，资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证；如果一个民营开发商是二级资质，则其实力也相当可以，值得信赖；二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，问题也不大。
了解开发商相关信息：可以在当地专业的网站，了解相关信息，也可以通过专业的刊物了解。除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商经验如何，因为开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。对于普通消费者来说，可以从以下几个方面判断开发商的实力：
- 开发商以往的业绩。
- 项目总开发量和开工量。
- 市场占有率，一些大品牌房企，同期开工的项目较多，市场占有，如果没有一定的实力是很难应付的。
- 工程进度情况，建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
观察售楼处自身的设计：售楼处装修设计的水平、风格、质量，其实是楼盘实力的一个综合体现，要留心整体设计氛围、使用的材料、整体质量、设施设备、装修细节、做工等。
- 一般来说，如果售楼处设计风格华贵、用料高档名贵，做工细腻，则其开发商一般是官员型，这样的开放商做事一般比较严谨，中规中矩，其带领的团队也会权责明确，执行力高但创新能力不强。
- 如果售楼处设计风格高雅格调雅致，但材料一般，做工一般的，开发商一般是艺人型，思维活跃有朝气和创新力，但往往少严谨。
- 如果售楼处设计氛围一般，主题不明确，材料低廉，做工粗糙，这样的开发团队可能属于初创期，实力不够强劲，还属于上升阶段。
查看楼盘相关证书：看七证：
- 开发商的营业执照。
- 国有土地使用证。
- 建设规划许可证。
- 建设开工许可证。
- 预售许可证。
- 销售许可证。
- 银行按揭协议书。