建筑公司可以增加开发资质吗

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2024-09-25 09:09:07
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建筑公司增加开发资质的可行性

建筑公司是可以增加开发资质的。

一、建筑公司增加开发资质的条件

建筑公司增加开发资质需要满足一系列条件。在人员方面，不同等级的资质对技术负责人、中级以上技术工人、施工现场管理人员、建筑工程相关专业中级以上职称人员、注册建筑工程师等的数量和资质要求有所不同。例如，一级资质要求技术负责人具有高级职称及10年以上相关管理经营经验，中级以上技术工人不少于150名，施工现场管理人员不少于50人等。在净资产方面，也有明确的规定，如一级资质需要1亿元以上的净资产。公司业绩也是重要的考量因素，通常要求在之前五年内承担了2类以上的工程且质量合格。

二、建筑公司获取开发资质的流程

建筑公司获取开发资质一般需要经过以下流程：

事前准备：在正式申请建筑资质之前，建筑公司需要先做好准备工作，包括了解政策标准、招聘所需人员以及准备申报材料等。需要注意的是，现在申报建筑资质已实现互联网线上申报，企业要提前将准备好的材料制作成扫描件形式，以便上传。
提交申请：根据申报资质的地区和类型，企业可登录当地的住建部门官网提交建筑资质申请，填写对应的信息并上传相关材料文件。
领取资质：申请材料通过审批后，住建部门会将结果以公示公告的形式发布在官网上，企业可以自行查询。公示期结束后即可自行下载打印资质证书。

三、建筑公司开发资质的种类和要求

建筑公司的开发资质种类繁多，主要包括施工总承包资质（如建筑工程、市政公用、机电、电力、水利、公路和通信等）、专业总承包资质（如建筑装修工程、机电安装工程、城市及道路照明、防水防腐保温工程、环保工程、消防设施工程、地基基础、电子与智能化、特种工程资质等）、工程设计资质（如照明工程设计、环境工程设计、装饰工程设计、智能化系统工程设计、市政工程各行行业设计资质等）以及施工劳务分包资质（不分等级和种类）。不同种类和等级的资质，对企业的净资产、技术人员、业绩等方面的要求各不相同。

四、已有的建筑公司成功增加开发资质的案例

在实际情况中，有不少建筑公司成功增加了开发资质。例如，经开发公司、建筑公司、张某协商一致，由张某借用建筑公司资质承包开发公司工程。但这种行为是不合法的，不仅张某与建筑公司所签承包合作协议无效，且建筑公司与开发公司所签建设工程施工合同亦应无效。

五、建筑公司增加开发资质的相关政策法规

建筑公司增加开发资质需要遵循相关的政策法规。例如，《中华人民共和国建筑法》规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

补充信息

建筑资质的有效期：建筑业企业资质证书有效期为5年。资质证书有效期届满，可以到原资质许可机关申请资质延续。一旦资质过期，只能按照重新核定的方式进行申请。因此，企业一定要提前三个月做准备，保证留出充足的时间进行衔接。建筑业企业资质证书全国有效，在全国内都可以通用。
房地产开发资质：房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。一级资质要求有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人等；二级资质要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人等。