建筑企业资质怎么转让给别人

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2024-09-25 09:09:05
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内容摘要：建筑企业资质转让的条件建筑企业资质转让主要通过子母公司之间资质平移、通过吸收合并方式进行重组等方式实现。资质转让通常发生在母公司与...

各类资质· 许可证· 备案办理

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建筑企业资质转让的条件

建筑企业资质转让主要通过子母公司之间资质平移、通过吸收合并方式进行重组等方式实现。资质转让通常发生在母公司与子公司之间，且通常只涉及施工资质，设计资质若进行平移还需重新核定，比较麻烦。

建筑企业资质转让的条件包括以下方面：

通过子母公司之间资质平移。
通过吸收合并方式进行重组。

需要注意的是，对于等级较高的资质，如二级或者以上资质，在跨省分立时，这种方式会涉及到两个省份建设厅的沟通。从资质管理规定来看，这些企业资质转移，一般都只会涉及到施工资质，设计资质方面，如果发生资质平移，还需要重新核定。想要转移资质，只要按照住建部的相关规定，进行合理的操作，一般都是会成功的。

建筑企业资质转让的流程

建筑企业资质转让的流程较为复杂，主要包括以下步骤：

关于剥离和转让细节沟通
- 洽谈协商，双方确定意向，协商资质转让方式（剥离转让）、费用、付款方式等，并以法律形式确定下来，以保护双方权益。但是要注意签订过程中，仔细检查各项条款。通过合同形式确定双方自愿意向，避免后期一些不必要的麻烦。
转让方剥离资质
- 有用该项资质的公司确立分公司，将资质分到子公司下，这样就可以进行下一步相关文件流程，将资质剥离过去。
子公司工商变更
- 变更法人将公司收到自己手下，需要到当地工商部门切法人需要本人出场，现在都需要法人录像。当公司的法人变更完毕，有用资质的子公司就在法律意义上讲就是属于你的了，这才是真正的建筑资质转让。当然也可以根据购买方的需要，变更企业名称。法人变更的同时，进行税务变更，还要缴纳相关税费，这是资质转让过程中必然涉及的东西，比如企业所得税、个人所得税、印花税等。
资质转让到建设部门办理资质变更
- 其中当然是变更法人。到这里资质就是你的了。

需要注意的是，建筑资质转让包含三个流程，工商变更，建筑资质变更，安全生产许可证变更：

工商变更
- 《公司登记(备案)申请书》。
- 《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证复印件。
- 按章程的规定，提交由会议主持人及出席会议的董事签署的股东大会会议记录。（应当符合公司章程规定的表决方式）。
- 修改后的公司章程或章程修正案原件。（1份，载明修改日期，法定代表人签字及公司盖章）。
- 对应变更事项相关证明文件；变更法定代表人，根据公司章程的规定提交原任法定代表人的免职证明和新任法定代表人的任职证明及身份证件复印件；公司法定代表人更改姓名的，只需提交公安户籍部门出具的证明。
建筑资质转让需要的手续
- 建筑业企业资质证书变更申请审核表。
- 《营业执照》正副本复印件。
- 原企业《营业执照》副本复印件。
- 原建筑业企业资质证书原件及复印件。
- 企业章程复印件（含原企业和新企业）。
资质转让流程
- 企业在报送书面申请材料前，/企业资质管理系统/资质证书变更/填写变更事项并确定变更，完成网上申请、数据上传。
- 区县建管部门审核签字。
- 市建管处审核。
- 省核准企业的名称变更到省建管局审核办理。
- 部核准企业变更到省建管局审核办理**

建筑企业资质转让的注意事项

在进行建筑企业资质转让时，有以下重要的注意事项：

公司经营状态
- 建筑资质转让相当于收购一家建筑企业，毕竟建筑资质证书不能单独转让，它和公司是一体的。因此，在办理转让时，一定要检查转让企业的信息，如：是否合法经营、是否在经营中受到过处罚、在工商局的档案中是否有不良的记录，防止接手之后产生不必要的纠纷。
年检
- 年检是国家检查企业经营情况的重要手段，每年都会在固定的时间内参与年检，相关部门要进行检查的。如果企业没有参与年检的话，会被记录在工商局的档案中，对企业的信用会产生一定的影响，还可能会面临处罚。因此，企业在办理建筑资质时候，一定要查看公司是否按要求参加年检了。
调查债务
- 建筑企业办理建筑资质并不容易，需要投入大量财力、人力和物力，所以企业没有特殊原因不会进行建筑资质转让。因此，受让企业在接手转让企业时，就要注意转让企业是否存在债务情况，如面临巨额债务。所以建筑企业进建筑资质转让前，要对转让企业进行先行调查，然后在转让合同中做出说明，明确告知双方应承担的责任。
检查公司证件
- 查看公司营业执照、建筑业企业资质证书、安全生产许可证等证件是否齐全，是否在有效期内。有效期非常重要，比如资质证书，如果已经超过有效期，就需要重新办理，这样太过麻烦，对受让方来说可能造成损失。查看各类人员证书是否齐全，如果人员不到位，收购资质以后，还需要自己花费成本去配人。
纳税申报
- 建筑资质转让涉及到公司变更，办理建筑资质转让时需要将公司一并进行转让。而公司变更涉及到公司股权变更，股权变更需要向税务进行纳税申报。纳税申报包括：印花税、企业所得税、个人所得税等，印花税的比较的费用，而其他两种只有建筑资质转让才涉及。因此，建筑企业进建筑资质转让前，一定要向税务进行纳税申报。
变更事项办理
- 建筑资质转让即是办理公司变更，而公司变更涉及很多方面。一般需要注意以下几点：
  - 企业需要先到工商部门办理法人变更，领取新的营业执照。
  - 到银行变更对公账户，到税务机关做变更登记。
  - 通过办理好变更的营业执照办理建筑资质变更和安全生产许可证变更。

建筑资质转让可以给创业者很多的便利，但实际操作却不是那么简单，了解建筑资质转让的注意事项，在一定程度上可以避免不必要的风险。企业也可以在专业的资质转让代办公司中寻找适合的建筑资质**

建筑企业资质转让的相关法律法规

建筑企业资质转让主要是通过企业的吸收合并达成，主要操作手段是股权转让。无论企业通过合并、分立还是重组、改制等方式承继原建筑业企业的资质，都应向相关主管部门申请重新核定资质等级。

根据《建筑法》第十二条、十三条规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

《住房城乡建设部关于建设工程企业发生重组、合并、分立等情况资质核定有关问题的通知》第一条规定了七种可简化审批手续的情况，包括企业吸收合并、新设合并、短期内无法办理工商注销登记的合并、企业全资子公司间重组分立、国有企业改制重组分立、企业外资退出、企业跨省变更等。

《建筑业企业资质管理规定》第二十一条规定：企业发生合并、分立、重组以及改制等事项，需承继原建筑业企业资质的，应当申请重新核定建筑业企业资质等级**

建筑企业资质成功转让的案例

以下是一些建筑企业资质成功转让的案例：

中金公司（受让方乙方）与尧乡公司（转让方甲方）、彭玉征（丙方）签订《资质平移与股权收购协议书》，约定尧乡公司在江苏省内设立全资子公司，将其拥有的“建筑工程施工总承包壹级资质”转移至该子公司后，尧乡公司再将该子公司股权全部转让给中金公司。**
近期，笔者团队为客户提供吸收合并方式转移建筑资质的专项服务，现结合办案经验，、司法案例等对吸收合并方式转移建筑资质的流程及风险防范要点进行梳理。**