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2024-09-24 09:37:37
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物业企业三级资质暂定是指新设立的物业管理企业，在初始阶段获得的一种临时性的三级资质。这一资质通常是为了让新成立的企业有机会在一定时期内开展物业管理业务，并在这段时间内逐步完善自身条件，以达到正式三级资质的要求。
注册资本：企业注册资本人民币50万元以上，且企业名称中应有“物业服务”字样。
人员要求：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类专职管理的技术人员不少于10人。其中，物业管理专业人员不少于3人，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
管理项目：无明确的管理项目要求，但企业应具备开展物业管理业务的能力和计划。
需要注意的是，自2017年以来，物业服务企业资质核定相关政策发生了较大变化，目前各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。
准备材料：包括营业执照复印件、相关业绩证明（如物业管理项目合同、获奖证书等）、场地租赁合同或产权证明、公司组织架构图和员工名单、法定代表人身份证复印件和员工培训合格证书、质量管理体系文件和各项管理制度的建立情况等。
填写申请表：按照当地主管部门的要求，填写物业服务企业三级（暂定）资质审批表一式两份。
递交申请：将准备好的申请材料按照当地主管部门的要求，递交至指定机构。一般而言，递交材料前需在网上进行申报，并预约递交时间。递交时需携带所有材料原件及复印件，确保申请材料真实有效。
审核：主管部门会对申请材料进行审核，审核流程一般包括初审、复审和终审等环节。
领取证书：审核通过后，企业可领取物业企业三级资质暂定证书。
物业企业三级资质暂定的有效期通常为一年。但需要注意的是，自2018年以来，物业服务企业资质认定已成为历史，物业资质被全面取消。新成立的物业企业只要营业执照上的经营范围包括物业服务就可以正常营业，无需再申请资质。
与一级资质的区别：
注册资本：一级资质要求注册资本人民币500万元以上，而三级资质暂定要求50万元以上。
人员配备：一级资质要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人，其中具有中级以上职称的人员不少于20人；三级资质暂定要求不少于10人，其中中级以上职称人员不少于5人。
管理业绩：一级资质要求管理两种类型以上物业，且管理各类物业的房屋建筑面积有较高的比例要求；三级资质暂定对管理业绩没有明确要求。
与二级资质的区别：
注册资本：二级资质要求注册资本人民币300万元以上，三级资质暂定要求50万元以上。
人员要求：二级资质要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人，其中具有中级以上职称的人员不少于10人；三级资质暂定要求不少于10人，其中中级以上职称人员不少于5人。
管理规模：二级资质对管理的物业类型和房屋建筑面积有一定要求，而三级资质暂定在这方面要求相对较低。
补充信息
物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：
聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的。
将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的。
挪用专项维修资金的。
擅自改变物业管理用房用途的。
擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的。
擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的。
擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
物业服务合同终止时，不按照规定移交物业管理用房和有关资料的。
与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的。
不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的。
超越资质等级承接物业管理业务的。
出租、出借、转让资质证书的。
发生重大责任事故的。
以上内容，具体政策和要求可能因地区和时间而有所不同，建议您咨询当地相关部门以获取最准确和最新的信息。
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