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2024-09-24 09:36:23
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旧房拆除工程的资质要求在近年来发生了一些变化。过去存在专门的爆破与拆除工程专业承包资质，但在 2014 年 11 月 6 日，住建部发布新的《建筑业企业资质标准》，取消了这一资质。如今，房屋拆除资质已经取消，但可以用建筑工程总承包资质代替。对于原《建筑业企业资质等级标准》中被取消的一些专业承包资质，在相应专业工程承发包过程中，不再作资质要求。施工总承包企业进行专业工程分包时，应将上述专业工程分包给具有一定技术实力和管理能力且取得公司法人《营业执照》的企业。另外，爆破与拆除作业按工程性质由具有相应资质类别的企业承担。
不同类型的旧房拆除工程需要具备不同的资质。主要包括建筑施工总承包资质、机电安装专业承包资质、起重设备安装及维修资质、特种设备作业人员等级证书等。
建筑施工总承包资质：承接拆除建筑工程的企业需具备相应等级的建筑业企业资质，如房屋拆除、水电拆除等。
环境卫生工程专业承包资质：相关环境保护工程的拆除需要具备环境卫生工程专业承包资质。
获取旧房拆除工程资质通常需要经过以下步骤：
申请人需要向市旧城区改造办公室（拆迁办）窗口提出申请，并领取《房屋拆迁资格证书申请表》进行填写。
提交申请材料，包括企业法人工商营业执照、三级以上资质证书等相关证件资料。
相关部门进行资格审查，审核企业资质和人员资质。
企业应组织拆除员工参加资格考试，考试内容包括安全操作规程、施工操作流程、拆除工艺及施工管理等。
考试合格且在 3 年有效期内，省级主管部门颁发拆除工程专业承包资质证书和拆除员工专业作业证书。
旧房拆除工程资质审批需要满足一定的条件：
依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。
在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。
施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。
已经确定施工企业。按照规定应当招标的工程没有招标，应当公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的企业的，所确定的施工企业无效。
有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格。
有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施。建立工程质量安全责任制并落实到人。
旧房拆除工程涉及到一系列的政策法规：
《城市房屋拆迁管理条例》（2001 年 6 月 6 日国务院第 40 次常务会议通过）对城市房屋拆迁的管理进行了规定。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021 年 7 月 2 日中华人民共和国国务院令第 743 号第三次修订）对土地开发、保护、建设活动等进行了规范。
上海市出台了一系列相关政策，如《上海市旧住房成套改造和拆除重建实施管理办法（试行）》《上海市旧住房拆除重建项目实施管理办法》等，对旧住房拆除重建的条件、计划立项等方面进行了详细规定、、。
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