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2024-09-24 09:36:10
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必须取得国家建设部或各省建设厅注册执业资格
要挂靠一级资质建筑公司，例如国家注册的建造师、监理工程师、结构工程师、岩土工程师、造价工程师、建筑师等。这些执业资格是证明个人具备从事相关建筑工作专业能力的重要凭证。
建筑业企业挂靠的特点
挂靠人通常存在以下情况：
没有从事建筑活动的主体资格。
虽有从事建筑活动的资格，但不具备与建设项目要求相适应的资质等级。比如现实中的包工头或者部分企业，可能完全没有施工资质，或者仅有较低级别的专业分包资质或劳务分包资质，无法参与高等级资质要求的工程投标。
相关政策与规定
根据最新的政策和法律规定，对于一级资质建筑公司的挂靠有着严格的要求和限制。例如，新版《建筑业企业资质标准》对注册建造师、中级以上职称人员、持有岗位证书的现场管理人员、技术工人的指标考核进行了调整。
常见的资质类型
常见的建筑企业资质包括施工总承包资质、专业承包资质等。不同类型的资质对应着不同的工程范围和要求。在挂靠时，需要确保所挂靠的一级资质与拟承接的工程项目类型和规模相匹配。
流程概述
一般来说，挂靠的流程包括以下几个主要步骤：
寻找合适的一级资质建筑公司，并与其进行初步沟通和协商。
就挂靠的具体事项，如管理费、责任分担等达成一致，并签订相关协议。
按照协议要求，提供所需的个人资格证书等材料。
一级资质建筑公司办理相关手续，将个人或单位纳入其挂靠体系。
条件要求
在这个过程中，需要满足以下条件：
具备相应的注册执业资格证书。
与被挂靠公司就管理费、责任承担等方面达成明确的协议。
被挂靠企业在投标过程中所需缴纳的投标保证金，以及中标后需要缴纳的履约保证金或银行履约保函所需资金，通常由挂靠人负责筹措并以被挂靠企业名义缴纳。
挂靠人需向被挂靠的施工企业交纳一定数额的“管理费”，并需承担被挂靠企业派驻施工现场的几个管理人员的工资。
法律明确禁止挂靠行为
《建筑法》的规定，工程挂靠是属于违法的行为。最高院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》也规定，承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。
关于被挂靠企业与业主方签订的合同效力
关于被挂靠企业与业主方签订的施工合同效力，法学界主流观点均认同司法解释的意见。该解释第一条明确规定“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的”。因此，只要是确有证据证明没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与业主方签订总承包施工合同，则该施工合同将被认定为无效。
案例展示
例如，在某些实际案例中，挂靠人虽然与一级资质建筑公司达成了挂靠协议，但由于挂靠人未取得国家规定的注册执业资格，最终导致挂靠行为被认定为无效，给双方都带来了损失。
法律风险与责任
在挂靠过程中，存在诸多法律风险。如果被挂靠公司在工程质量、工期、安全等方面出现问题，挂靠人可能需要承担连带责任。同时，如果双方的挂靠协议存在违反法律法规的条款，也可能导致协议无效，从而引发一系列纠纷。
补充信息
建筑企业资质管理规定
挂靠管理费用的处理
设计资质挂靠协议的效力
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